西日暮里サマリヤマンション

東京都荒川区荒川4丁目11-2 | 築48年 | 73戸

推定相場

西日暮里サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2024年には86,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・14件）で、平均2,410万円です。2DKが最も高く平均2,410万円、1Rは平均1,145万円です。

14件

1,145万

7件

1,559万

1DK

2件

1,442万

1LDK

9件

2,274万

2DK

14件

2,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,145万	890万	1,286万
1K	7件	1,559万	1,067万	1,754万
1DK	2件	1,442万	1,188万	1,695万
1LDK	9件	2,274万	1,127万	2,981万
2DK	14件	2,410万	1,682万	3,308万

階数別の㎡単価

1-5階

49.7万/㎡

29件

6-10階

48.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川4丁目11-2
築年月	1978年2月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	73戸
専有面積	16.08m² ～ 62.61m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	間組
管理会社	エード
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩5分

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町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

区立峡田小学校

中学校

区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西日暮里サマリヤマンション	1978	73戸	50.0万	1,040万
シエリア町屋	2021	33戸	142.1万	7,580万
グランフォース町屋	2007	53戸	88.3万	1,980万
ドゥエル東宝	1980	13戸	31.7万	1,300万
アート石山	1988	10戸	61.0万	1,100万
クリオ町屋サザンマークス	2020	40戸	100.5万	5,880万
クィーンシティ町屋コアシス	2002	27戸	77.3万	5,800万
東急ドエルアルス町屋	1994	39戸	94.1万	4,799万
ライオンズマンション町屋第3	1997	42戸	99.0万	6,380万
プラウド町屋	2023	78戸	149.0万	11,000万
アイル日暮里イースト	2015	29戸	97.1万	2,550万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	43.9万	-	-	-	40.5万	58.8万	48.4万
1LDK	-	-	34.4万	-	38.8万	-	62.9万	64.4万
1K	46.2万	-	32.5万	-	52.0万	-	51.7万	-
2DK	-	43.7万	61.2万	55.7万	57.6万	45.7万	41.1万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,040万	50.01万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.07万/㎡
2025年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	890万	46.85万/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.7万/㎡
2024年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	990万	52.11万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	1,980万	70.52万/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,588万	62.61万/㎡
2024年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,250万	65.45万/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,490万	51.74万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,398万	58.01万/㎡
2024年2月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,680万	42.32万/㎡
2024年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,650万	39.92万/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,498万	60.43万/㎡
2023年8月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,199万	41.64万/㎡
2023年7月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,730万	43.58万/㎡
2023年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,900万	47.86万/㎡
2023年12月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,099万	38.17万/㎡
2023年12月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,199万	41.64万/㎡
2023年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,580万	54.87万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,499万	52.05万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,590万	55.21万/㎡
2022年3月	1〜2階	2DK	35㎡〜	2,098万	57.56万/㎡
2022年2月	1〜2階	2DK	35㎡〜	2,098万	57.56万/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,399万	48.58万/㎡
2022年1月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	1,050万	38.84万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,499万	52.05万/㎡
2021年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,699万	55.68万/㎡
2021年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,699万	55.68万/㎡
2020年7月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,280万	58.65万/㎡
2020年3月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	930万	34.4万/㎡
2020年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	980万	36.25万/㎡
2020年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	880万	32.55万/㎡
2019年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	940万	49.22万/㎡
2019年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,700万	43.73万/㎡
2019年5月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,700万	43.73万/㎡
2019年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	850万	29.52万/㎡
2019年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	950万	32.99万/㎡
2019年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	940万	58.46万/㎡
2019年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	940万	49.22万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,700万	43.73万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,330万	46.18万/㎡
2017年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,380万	53.11万/㎡
2015年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.04万/㎡
2013年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	680万	35.61万/㎡
2013年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	620万	32.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額107,750円。2DKなら月額107,750円が相場です。

ワンルーム

57,250円

53,000〜64,000円

54,667円

53,000〜56,000円

1LDK

76,333円

75,000〜78,000円

2DK

107,750円

75,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,548円/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,978円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2023年1月	1〜2階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,929円/㎡
2023年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,889円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,673円/㎡
2022年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2022年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,978円/㎡
2022年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,896円/㎡
2022年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2021年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2020年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,548円/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,978円/㎡
2019年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,548円/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2019年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,222円/㎡
2019年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2018年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,193円/㎡
2017年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,008円/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	78,000円	2,000円/㎡
2015年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	53,000円	2,548円/㎡
2015年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	55,000円	2,644円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,968円/㎡
2014年4月	9〜10階	1R	20㎡〜	56,000円	2,692円/㎡
2014年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。