アート石山

東京都荒川区荒川4丁目11-8 | 築38年 | 10戸

推定相場

アート石山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の45.6万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の64,800円から2021年には71,500円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・26件）で、平均3,578万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,913万円、１Ｋは平均1,128万円です。

２ＬＤＫ

26件

3,578万

４ＬＤＫ

3件

6,913万

１ＬＤＫ

5件

4,208万

３ＬＤＫ

18件

4,882万

２ＤＫ

17件

2,280万

１Ｋ

6件

1,128万

１ＤＫ

3件

2,145万

３ＤＫ

5件

3,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	26件	3,578万	2,061万	5,232万
４ＬＤＫ	3件	6,913万	6,574万	7,464万
１ＬＤＫ	5件	4,208万	3,219万	6,845万
３ＬＤＫ	18件	4,882万	3,329万	6,845万
２ＤＫ	17件	2,280万	1,427万	4,132万
１Ｋ	6件	1,128万	561万	2,061万
１ＤＫ	3件	2,145万	1,609万	3,058万
３ＤＫ	5件	3,528万	2,644万	4,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-2階（51.3万円）と比べて1.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

51.3万/㎡

5件

3階以上

52.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川4丁目11-8
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	10戸
専有面積	17.20m² ～ 30.47m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アート石山	1988	10戸	61.0万	1,100万
西日暮里サマリヤマンション	1978	73戸	50.0万	1,040万
ドゥエル東宝	1980	13戸	31.7万	1,300万
クィーンシティ町屋コアシス	2002	27戸	77.3万	5,800万
シエリア町屋	2021	33戸	142.1万	7,580万
グランフォース町屋	2007	53戸	88.3万	1,980万
キャッスルマンション町屋参番館	1998	40戸	75.3万	4,680万
ライオンズマンション町屋第3	1997	42戸	99.0万	6,380万
クリオ町屋サザンマークス	2020	40戸	100.5万	5,880万
ノーブルサンパティオ荒川	2000	27戸	75.5万	5,180万
東急ドエルアルス町屋	1994	39戸	94.1万	4,799万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2025	2026
1R	45.6万	43.6万	61.6万	60.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1R	15㎡〜	1,100万	60.98万/㎡
2026年3月	-	1R	15㎡〜	1,140万	59.82万/㎡
2025年9月	-	1R	15㎡〜	1,100万	63.96万/㎡
2025年12月	-	1R	15㎡〜	1,100万	60.98万/㎡
2025年12月	-	1R	15㎡〜	1,140万	59.82万/㎡
2021年6月	-	1R	25㎡〜	1,090万	42.45万/㎡
2021年4月	-	1R	25㎡〜	1,090万	42.45万/㎡
2021年1月	-	1R	25㎡〜	1,180万	45.95万/㎡
2019年9月	-	1R	15㎡〜	900万	45.23万/㎡
2019年9月	-	1R	15㎡〜	970万	48.75万/㎡
2019年10月	-	1R	15㎡〜	850万	42.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額63,500円。

ワンルーム

63,500円

50,000〜75,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	-	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,921円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,232円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,437円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,437円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,772円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,437円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,437円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,437円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,437円/㎡
2018年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,370円/㎡
2018年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,437円/㎡
2018年5月	-	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,297円/㎡
2018年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,437円/㎡
2018年10月	-	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。