東急ドエルアルス町屋
東京都荒川区荒川4丁目39-3 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、11年間で78.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の116,000円から2020年には110,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均4,592万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,592万円、１Ｋは平均1,399万円です。
２ＬＤＫ
3,920万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,393万
8件
３ＬＤＫ
4,592万
22件
１Ｋ
1,399万
2件
１ＬＤＫ
3,490万
6件
１ＤＫ
2,009万
7件
３ＤＫ
3,253万
4件
２ＤＫ
2,430万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,920万 | 2,444万 | 5,341万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 8件 | 4,393万 | 3,900万 | 4,697万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,592万 | 2,403万 | 6,262万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,399万 | 584万 | 2,214万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,490万 | 2,572万 | 5,100万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,009万 | 1,311万 | 3,188万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,253万 | 2,757万 | 3,712万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,430万 | 1,700万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（54.8万円）と比べて17.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
54.8万/㎡
6-10階
2件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川4丁目39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.99m² ～ 65.07m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三芳 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
第九峡田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス町屋 | 1994 | 39戸 | 94.1万 | 4,799万 |
| ライオンズマンション町屋第3 | 1997 | 42戸 | 99.0万 | 6,380万 |
| ヴィラロイヤル町屋 | 1976 | - | - | - |
| クォーレ東館 | 1997 | - | - | - |
| アイル日暮里イースト | 2015 | 29戸 | 97.1万 | 2,550万 |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001 | 100戸 | 81.2万 | 5,180万 |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002 | 27戸 | 77.3万 | 5,800万 |
| ドゥエル東宝 | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 1,300万 |
| グランフォース町屋 | 2007 | 53戸 | 88.3万 | 1,980万 |
| クォーレ東館西館 | 1997 | - | - | - |
| シエリア町屋 | 2021 | 33戸 | 142.1万 | 7,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 68.5万 | - | 94.1万 |
| 3LDK | 52.8万 | 49.1万 | 59.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 94.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,940万 | 50.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額143,667円。3LDKなら月額143,667円が相場です。
1SDK
105,000〜125,000円
115,000円
1SLDK
110,000〜125,000円
117,500円
2DK
105,000〜115,000円
110,000円
3LDK
128,000〜155,000円
143,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1SDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。