アイル日暮里イースト

東京都荒川区荒川5丁目12-11 | 築11年 | 29戸

推定相場

アイル日暮里イースト

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2017201920202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の92.9万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には98,400円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.5万円/㎡

レンジ

79.9〜133.1万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 26.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・11件）で、平均3,205万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,330万円、1Rは平均2,805万円です。

１ＤＫ

2件

4,568万

１Ｋ

11件

3,205万

２ＬＤＫ

9件

5,330万

１ＬＤＫ

3件

3,892万

2件

2,805万

5件

2,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	4,568万	4,135万	5,000万
１Ｋ	11件	3,205万	2,174万	4,371万
２ＬＤＫ	9件	5,330万	3,987万	6,776万
１ＬＤＫ	3件	3,892万	3,467万	4,491万
1R	2件	2,805万	2,767万	2,843万
1K	5件	2,982万	2,550万	3,535万

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川5丁目12-11
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	26.09m² ～ 26.27m²
分譲会社	NST
施工会社	片山組
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

学区情報

小学校

荒川区立第九峡田小学校

中学校

荒川区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル日暮里イースト	2015	29戸	97.1万	2,550万
東急ドエルアルス町屋	1994	39戸	94.1万	4,799万
ライオンズマンション町屋第3	1997	42戸	99.0万	6,380万
クォーレ東館	1997	-	-	-
ヴィラロイヤル町屋	1976	-	-	-
コスモ町屋ロイヤルフォルム	2001	100戸	81.2万	5,180万
スカイコート町屋	1988	18戸	88.2万	1,190万
クォーレ東館西館	1997	-	-	-
町屋サニーコート	1996	23戸	65.3万	4,080万
クィーンシティ町屋コアシス	2002	27戸	77.3万	5,800万
エールハイツ町屋	1986	29戸	83.8万	3,499万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2026
1K	92.9万	91.4万	-	97.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,550万	97.07万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,550万	97.07万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,190万	83.4万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,250万	85.69万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	93.3万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	89.49万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,440万	92.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,853円。

80,853円

73,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

24件

10〜15万

2件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,066円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,568円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,570円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,160円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,389円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	80,000円	3,069円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	80,000円	3,066円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,969円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,066円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,028円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,500円	2,751円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,500円	2,798円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,045円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,160円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,969円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,875円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,028円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,500円	2,951円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,046円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,045円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,161円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,083円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,008円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,105円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,083円/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,083円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,104円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,500円	3,142円/㎡
2020年10月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,540円/㎡
2020年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	78,000円	2,969円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。