コスモ町屋ロイヤルフォルム

東京都荒川区荒川4丁目41-4 | 築25年 | 100戸

推定相場

コスモ町屋ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、16年間で61.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均6,207万円です。4LDKが最も高く平均8,127万円、2LDKは平均5,382万円です。

2SLDK

6件

6,013万

2LDK

7件

5,382万

3LDK

22件

6,207万

3SLDK

3件

6,177万

4LDK

3件

8,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	6,013万	4,993万	7,175万
2LDK	7件	5,382万	4,933万	5,927万
3LDK	22件	6,207万	4,862万	7,561万
3SLDK	3件	6,177万	6,036万	6,401万
4LDK	3件	8,127万	7,854万	8,268万

階数別の㎡単価

1-3階

60万/㎡

19件

4-7階

61.5万/㎡

16件

8階以上

53.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川4丁目41-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	55.50m² ～ 111.16m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立第九峡田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ町屋ロイヤルフォルム	2001	100戸	81.2万	5,180万
ライオンズマンション町屋第3	1997	42戸	99.0万	6,380万
東急ドエルアルス町屋	1994	39戸	94.1万	4,799万
クィーンシティ町屋コアシス	2002	27戸	77.3万	5,800万
アイル日暮里イースト	2015	29戸	97.1万	2,550万
エールハイツ町屋	1986	29戸	83.8万	3,499万
ドゥエル東宝	1980	13戸	31.7万	1,300万
アート石山	1988	10戸	61.0万	1,100万
グランフォース町屋	2007	53戸	88.3万	1,980万
スカイコート町屋	1988	18戸	88.2万	1,190万
西日暮里サマリヤマンション	1978	73戸	50.0万	1,040万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	53.7万	-	53.7万	-	-	-	-	82.8万
3LDK	-	60.6万	55.1万	-	63.3万	86.1万	91.2万	81.2万
3SLDK	-	-	-	65.6万	-	-	80.7万	-
2LDK	-	-	-	-	63.1万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,180万	86.83万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	78.76万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.2万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.22万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	6,280万	82.71万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	78.76万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.02万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.23万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.09万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,999万	71.33万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.59万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.09万/㎡
2021年10月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	6,799万	69.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	6,480万	58.3万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.59万/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,180万	55.06万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.42万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.08万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.56万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,680万	53.68万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	5,280万	60.56万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.09万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.86万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,150万	48.85万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2012年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,150万	50.59万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.12万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.09万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.28万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.71万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.13万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.65万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.37万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.98万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.97万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48万/㎡
2010年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,340万	53.64万/㎡
2010年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.89万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2009年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,250万	52.2万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。

1SLDK

119,000円

110,000〜128,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,767円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	128,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。