レジェンド西日暮里第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2023年には80,000円へ、40.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,789万円です。3LDKが最も高く平均4,789万円、1Kは平均1,932万円です。

1K

2件

1,932万

2LDK

7件

4,516万

3LDK

12件

4,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,932万	1,779万	2,084万
2LDK	7件	4,516万	3,989万	5,405万
3LDK	12件	4,789万	4,170万	5,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（43.8万円）と比べて19.6万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.8万/㎡

2件

4-7階

62.9万/㎡

11件

8階以上

63.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目52-4
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	26.12m² ～ 63.93m²
分譲会社	小川建設
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩7分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩17分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド西日暮里第２	1997	42戸	82.6万	5,280万
レーベンハイム町屋フォルシエーロ	2005	48戸	74.4万	5,298万
レジェンド西日暮里	1988	11戸	34.3万	1,480万
リーフハイツ西日暮里	1988	28戸	85.3万	1,980万
キャッスルマンション町屋参番館	1998	40戸	75.3万	4,680万
ライオンズマンション三河島第２	1985	36戸	73.2万	3,780万
ハイツアルファ西日暮里	1998	28戸	60.5万	4,480万
ノーブルサンパティオ荒川	2000	27戸	75.5万	5,180万
アンサンブル宮地	1989	54戸	101.1万	5,390万
ライオンズシティ西日暮里	1997	51戸	101.3万	5,698万
サカエファミール三河島	1979	51戸	57.9万	2,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024
3LDK	43.8万	43.8万	58.4万	54.9万	-	65.0万	62.0万	77.1万
2LDK	52.1万	52.1万	-	-	-	71.8万	69.0万	-
1K	-	-	-	49.0万	60.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.99万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.19万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.75万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,170万	68.04万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.36万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.99万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.75万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.41万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	60.5万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.15万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.74万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	49.01万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.56万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.3万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.3万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.11万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.8万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.11万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額78,056円。2LDKなら月額135,000円が相場です。

1K

78,056円

69,000〜85,000円

1LDK

115,000円

110,000〜120,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,063円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,063円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,024円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,139円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,518円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,986円/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,104円/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,270円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,986円/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,986円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,986円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,642円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,281円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	25㎡〜	135,000円	5,169円/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,518円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,024円/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,871円/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,871円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,871円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,062円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,249円/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,871円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。