レジェンド西日暮里
東京都荒川区荒川3丁目55-4 | 築38年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.6万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
68.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 44.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均2,015万円です。1LDKが最も高く平均2,015万円、2DKは平均1,601万円です。
1LDK
2,015万
9件
2DK
1,601万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 2,015万 | 1,617万 | 2,540万 |
| 2DK | 3件 | 1,601万 | 1,485万 | 1,746万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
38.1万/㎡
3階以上
3件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目55-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 42.63m² ～ 56.26m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド西日暮里 | 1988 | 11戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション三河島第２ | 1985 | 36戸 | 73.2万 | 3,780万 |
| レジェンド西日暮里第２ | 1997 | 42戸 | 82.6万 | 5,280万 |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005 | 48戸 | 74.4万 | 5,298万 |
| サカエファミール三河島 | 1979 | 51戸 | 57.9万 | 2,280万 |
| 仲町マンション | 1981 | 13戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988 | 28戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| ハイシティ日暮里東 | 1996 | 59戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| MYNビル西日暮里1・4・3 | 1992 | 27戸 | 51.5万 | 2,580万 |
| Brillia三河島Station Front | 2024 | - | - | - |
| ライオンズシティ西日暮里 | 1997 | 51戸 | 101.3万 | 5,698万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 27.6万 | - | - | - | - | 34.3万 |
| 1LDK | - | 28.5万 | 28.5万 | 43.6万 | 40.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,899万 | 43.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,220万 | 46.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,270万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。