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コスモ町屋リバーシティ

東京都荒川区町屋5丁目16-18 | 築35年 | 108戸

推定相場
コスモ町屋リバーシティ
最新データ
2026年3月
売買129件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（69.5万円）より19.7%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、13年間で64.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2019年には105,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・77件）で、平均3,816万円です。3LDKが最も高く平均3,816万円、3DKは平均3,522万円です。
2LDK
46件
3,579万
3DK
4件
3,522万
3LDK
77件
3,816万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 46件 3,579万 2,395万 4,259万
3DK 4件 3,522万 2,732万 4,001万
3LDK 77件 3,816万 2,528万 5,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（48.4万円）と比べて3.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
48.4万/㎡
65件
6-10階
52万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区町屋5丁目16-18
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数108戸
専有面積50.71m² ～ 72.66m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社山田建設 東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩14分

学区情報

小学校
荒川区立 第五峡田小学校
中学校
荒川区立 原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ町屋リバーシティ 1991 108戸 55.8万 3,990万
東京ラクラシア 2011 139戸 67.5万 5,080万
ビバリーホームズ町屋 2016 29戸 - -
イニシアフォレスト町屋 2009 77戸 60.0万 3,990万
日神パレステージ町屋 2000 62戸 56.1万 4,780万
ブリシア町屋パークサイド 2021 30戸 - -
エクレールパークサイド町屋 1997 27戸 39.7万 2,480万
ニックハイム町屋 1982 31戸 47.6万 2,980万
メディウス尾久の原公園 2001 29戸 62.8万 3,990万
プレサンスロジェ町屋 2016 53戸 101.8万 5,580万
ライジングプレイス町屋 2009 30戸 58.8万 1,500万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
66件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 50.6万 59.5万 56.2万 41.7万 55.8万 55.8万
3LDK 52.7万 49.7万 55.3万 56.0万 51.2万 52.6万 51.9万 -
3DK - - 54.6万 - - 46.1万 - -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.77万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.77万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.05万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.26万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.28万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.83万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.77万/㎡
2024年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,680万 46.06万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.51万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.71万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.44万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.53万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.8万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.94万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.03万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,348万 56.97万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,348万 56.97万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.78万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,298万 52.49万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,888万 52.93万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,900万 47.4万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.63万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,988万 41.13万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,498万 59.52万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,298万 52.49万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.78万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,900万 47.4万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,598万 61.23万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.22万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,900万 47.4万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.52万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.63万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.82万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,748万 63.78万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,798万 64.63万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.8万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.52万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.62万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.28万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.89万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,098万 56.78万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.8万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.15万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,798万 64.63万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,698万 62.93万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.76万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.98万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.76万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,498万 64.1万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,598万 57.27万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,667円。3LDKなら月額119,667円が相場です。
2LDK
118,333円
105,000〜140,000円
3DK
116,000円
110,000〜122,000円
3LDK
119,667円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,863円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,974円/㎡
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,890円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,500円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,720円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,720円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,762円/㎡
2016年5月 中層 3DK 55㎡〜 122,000円 2,097円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,830円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,994円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,961円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,556円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,124円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,974円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,749円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,952円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,124円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,957円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。