第１フジハイツ

東京都荒川区東日暮里3丁目15-2 | 築46年 | 40戸

推定相場

第１フジハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.3万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.3〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 40.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・18件）で、平均2,117万円です。2LDKが最も高く平均2,926万円、1DKは平均1,763万円です。

5件

1,920万

1DK

11件

1,763万

1LDK

6件

2,426万

3件

1,795万

2DK

18件

2,117万

2LDK

3件

2,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,920万	1,427万	2,283万
1DK	11件	1,763万	1,317万	2,257万
1LDK	6件	2,426万	1,765万	2,875万
2K	3件	1,795万	1,690万	1,910万
2DK	18件	2,117万	1,646万	2,613万
2LDK	3件	2,926万	2,633万	3,072万

階数別の㎡単価

1-2階

46.2万/㎡

24件

3階以上

42.3万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里3丁目15-2
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	32.00m² ～ 47.78m²
施工会社	大木建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

学区情報

小学校

第三日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第１フジハイツ	1980	40戸	42.1万	1,690万
シーズガーデン日暮里パークウエスト	2004	36戸	107.1万	5,890万
シーズガーデン日暮里	2004	70戸	107.1万	5,890万
シーズガーデン日暮里パークイースト	2004	32戸	78.2万	5,980万
ワコーレ東日暮里	1986	29戸	66.8万	2,780万
エルフォルテ東日暮里	2024	56戸	-	-
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万
日神パレステー	1998	33戸	107.5万	6,650万
日神パレステージ	1998	33戸	65.8万	4,180万
藤ハイツ	1981	40戸	50.2万	2,399万
東急ドエルアルス東日暮里	1990	27戸	94.6万	3,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	-	52.5万	43.6万	42.1万
1R	-	-	-	-	-	-	48.4万	52.5万
2DK	38.2万	38.8万	40.2万	40.2万	33.9万	-	-	53.5万
1DK	-	40.5万	38.2万	-	35.3万	-	62.6万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2K	40㎡〜	1,690万	42.06万/㎡
2025年2月	中層	1R	30㎡〜	1,780万	52.53万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,370万	53.54万/㎡
2024年9月	中層	1R	30㎡〜	1,400万	41.31万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	64.07万/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	61.13万/㎡
2024年11月	低層	2K	40㎡〜	1,750万	43.56万/㎡
2024年11月	中層	1R	30㎡〜	1,880万	55.48万/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	52.53万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,399万	50.21万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,799万	58.59万/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,200万	35.27万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	40㎡〜	2,799万	63.27万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,500万	33.89万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.21万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.21万/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,299万	38.18万/㎡
2020年5月	低層	2DK	30㎡〜	1,850万	54.59万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	35.69万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,400万	34.85万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	35.69万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,690万	38.18万/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,699万	49.93万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	52.87万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,899万	55.81万/㎡
2019年5月	中層	1DK	35㎡〜	1,799万	48.31万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,100万	29.54万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,160万	31.15万/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,450万	32.76万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,400万	32.42万/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,350万	39.84万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,440万	35.85万/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,499万	44.06万/㎡
2019年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,850万	54.59万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.19万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.19万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.28万/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,690万	38.18万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.44万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.47万/㎡
2017年1月	中層	1R	30㎡〜	1,580万	46.63万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.21万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,750万	39.54万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,299万	38.18万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,000万	29.51万/㎡
2016年3月	低層	ー	30㎡〜	1,499万	44.06万/㎡
2016年11月	中層	1R	30㎡〜	1,680万	49.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額94,125円。2DKなら月額94,125円が相場です。

1DK

80,000円

65,000〜95,000円

2DK

94,125円

90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,792円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,101円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,033円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	96,000円	2,169円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,191円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,214円/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,102円/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,910円/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	93,000円	2,062円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	40㎡〜	93,000円	2,153円/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	93,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。