ワコーレ東日暮里

東京都荒川区東日暮里3丁目2-18 | 築40年 | 29戸

推定相場

ワコーレ東日暮里

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2019年は66.8万/㎡へ、6年間で133.0%上昇しました（年平均+22.2%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2020年には137,643円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・15件）で、平均1,289万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,238万円、１Ｋは平均1,289万円です。

１ＤＫ

8件

2,538万

１Ｋ

15件

1,289万

３ＬＤＫ

3件

3,658万

２ＬＤＫ

11件

3,741万

２ＤＫ

14件

2,949万

３ＤＫ

5件

2,963万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,238万

１ＬＤＫ

3件

3,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	8件	2,538万	749万	10,396万
１Ｋ	15件	1,289万	941万	1,979万
３ＬＤＫ	3件	3,658万	3,336万	4,200万
２ＬＤＫ	11件	3,741万	2,537万	4,892万
２ＤＫ	14件	2,949万	2,038万	3,757万
３ＤＫ	5件	2,963万	2,149万	3,567万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,238万	4,077万	4,399万
１ＬＤＫ	3件	3,134万	2,541万	3,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-2階（46.3万円）と比べて9.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

46.3万/㎡

4件

3階以上

56万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里3丁目2-18
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	41.62m² ～ 61.62m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	小川建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩16分

学区情報

小学校

第三日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ東日暮里	1986	29戸	66.8万	2,780万
シーズガーデン日暮里	2004	70戸	107.1万	5,890万
シーズガーデン日暮里パークイースト	2004	32戸	78.2万	5,980万
エルフォルテ東日暮里	2024	56戸	-	-
シーズガーデン日暮里パークウエスト	2004	36戸	107.1万	5,890万
第１フジハイツ	1980	40戸	42.1万	1,690万
日神パレステー	1998	33戸	107.5万	6,650万
ヴェルト日暮里イースト	2007	36戸	78.6万	2,000万
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万
グランデール三ノ輪	1995	26戸	59.0万	3,880万
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019
3DK	28.7万	-	52.2万	50.3万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,780万	66.8万/㎡
2019年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,780万	66.8万/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,780万	48.59万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.08万/㎡
2016年9月	低層	3DK	45㎡〜	2,480万	51.51万/㎡
2016年7月	低層	3DK	45㎡〜	2,480万	51.56万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	2,580万	53.59万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,190万	45.49万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額120,417円。3LDKなら月額145,833円が相場です。

1DK

114,000円

109,000〜119,000円

1LDK

108,667円

97,000〜116,000円

2DK

135,500円

113,000〜154,000円

2LDK

120,417円

98,000〜142,000円

3LDK

145,833円

112,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

27件

15〜20万

4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	2LDK	40㎡〜	142,000円	3,455円/㎡
2020年8月	高層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,467円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,826円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	40㎡〜	129,000円	3,139円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	40㎡〜	134,000円	3,260円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	45㎡〜	168,000円	3,538円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	139,000円	3,382円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	144,000円	3,504円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	45㎡〜	170,000円	3,580円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	45㎡〜	170,000円	3,580円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	35㎡〜	135,000円	3,439円/㎡
2020年10月	高層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,618円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,139円/㎡
2020年10月	高層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,176円/㎡
2019年8月	高層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,618円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	112,000円	2,593円/㎡
2019年5月	高層	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,826円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	45㎡〜	130,000円	2,716円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	40㎡〜	124,000円	2,804円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	40㎡〜	116,000円	2,785円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	40㎡〜	116,000円	2,787円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	154,000円	3,747円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	40㎡〜	112,000円	2,725円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	40㎡〜	121,000円	2,736円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,713円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	35㎡〜	106,000円	2,701円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,713円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	45㎡〜	125,000円	2,632円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	35㎡〜	98,000円	2,497円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	45㎡〜	112,000円	2,340円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。