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モアクレスト荒川公園

東京都荒川区荒川3丁目20-1、21-2 | 築27年 | 246戸

推定相場
モアクレスト荒川公園
最新データ
2026年3月
売買115件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.0万円。周辺エリア平均（77.9万円）を50.1%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を34.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2026年は117.2万/㎡へ、17年間で173.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・71件）で、平均5,486万円です。4LDKが最も高く平均5,893万円、2LDKは平均4,555万円です。
2LDK
23件
4,555万
3LDK
71件
5,486万
4LDK
20件
5,893万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 4,555万 3,465万 5,580万
3LDK 71件 5,486万 3,951万 9,499万
4LDK 20件 5,893万 4,541万 6,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（56.8万円）と比べて16.7万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
56.8万/㎡
51件
6-10階
55.1万/㎡
43件
11-20階
73.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川3丁目20-1、21-2
築年月1999年9月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数246戸
専有面積57.18m² ～ 85.42m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩7分
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新三河島駅
京成本線
徒歩11分
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町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩12分
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
荒川区立第三峡田小学校
中学校
荒川区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアクレスト荒川公園 1999 246戸 117.0万 9,299万
モアクレスト荒川公園シエール館 1999 135戸 97.6万 5,580万
ライオンズマンション荒川公園 1998 122戸 98.9万 6,980万
仲町マンション 1981 13戸 38.2万 2,580万
グランデール三ノ輪 1995 26戸 59.0万 3,880万
ワコーレ東日暮里 1986 29戸 66.8万 2,780万
シーズガーデン日暮里 2004 70戸 107.1万 5,890万
シーズガーデン日暮里パークイースト 2004 32戸 78.2万 5,980万
サカエファミール三河島 1979 51戸 57.9万 2,280万
第１フジハイツ 1980 40戸 42.1万 1,690万
シーズガーデン日暮里パークウエスト 2004 36戸 107.1万 5,890万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 58.2万 59.5万 59.2万 76.1万 78.0万 81.7万 82.0万 117.2万
2LDK 53.7万 - - - 70.3万 87.7万 83.5万 -
4LDK 53.5万 59.7万 - - 74.3万 70.8万 - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 9,299万 116.95万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,999万 113.17万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 9,499万 119.46万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 9,299万 116.95万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 9,499万 119.46万/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,580万 97.59万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.47万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,280万 82.04万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.47万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,999万 83.93万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,798万 70.76万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.31万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,999万 83.51万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.1万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,680万 88.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.65万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,999万 83.93万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,990万 83.8万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.86万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.48万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.38万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,090万 74.32万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.71万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,999万 83.93万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,290万 79.61万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,290万 78.3万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,180万 80.49万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.87万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,290万 78.3万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.91万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.84万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.35万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.71万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.56万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.39万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.45万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.99万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.95万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,980万 65.96万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.7万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.12万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,150万 48.95万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,580万 69.37万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.82万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.87万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.45万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.01万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.87万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.95万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額172,500円。
2SLDK
172,500円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 180,000円 2,299円/㎡
2014年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。