レヴィスタ日暮里

東京都荒川区東日暮里6丁目40-5 | 築18年 | 45戸

推定相場

レヴィスタ日暮里

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20122015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の62.3万/㎡から2022年は77.2万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2021年には109,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.4万円/㎡

レンジ

85.8〜143.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均6,029万円です。2LDKが最も高く平均6,029万円、1Rは平均2,679万円です。

3件

2,679万

2SLDK

6件

5,880万

2LDK

7件

6,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,679万	2,533万	2,752万
2SLDK	6件	5,880万	5,137万	6,786万
2LDK	7件	6,029万	4,986万	6,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（65.3万円）と比べて2.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.3万/㎡

14件

4-7階

67.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里6丁目40-5
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	29.35m² ～ 69.80m²
分譲会社	ノエルレアルシエルト
施工会社	飛島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

区立第二日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィスタ日暮里	2008	45戸	77.2万	5,080万
リベール日暮里グラシア	2002	41戸	112.5万	6,280万
ルネス日暮里	2003	36戸	60.9万	3,980万
グランセピア日暮里	1989	28戸	52.3万	2,290万
ドルチェ日暮里	2007	27戸	102.3万	2,180万
アトラス日暮里ブライトコート	2019	37戸	170.7万	9,990万
サンビルト	1982	14戸	60.1万	2,490万
エムブイインプ日暮里	2024	8戸	-	-
ルフレプレミアム日暮里	2020	21戸	-	-
ランドステージ日暮里	2011	37戸	78.4万	4,260万
日神パレス東日暮里	1987	28戸	82.3万	3,400万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2022
2SLDK	-	-	61.3万	58.7万	-	-	-	77.2万
1R	-	-	-	-	67.5万	-	71.2万	-
2LDK	59.7万	57.5万	-	65.7万	70.7万	66.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,080万	77.2万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	2,090万	71.21万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.41万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.12万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.92万/㎡
2017年6月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	67.47万/㎡
2017年5月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	67.47万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.67万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.44万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,950万	60.03万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	25㎡〜	2,390万	81.43万/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.96万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,950万	60.03万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	65.04万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.46万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,650万	60.27万/㎡
2012年5月	低層	1 R	25㎡〜	1,980万	67.47万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額88,000円。2LDKなら月額191,500円が相場です。

ワンルーム

88,000円

79,000〜95,000円

93,500円

92,000〜95,000円

2LDK

191,500円

188,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,377円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,500円	3,015円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,500円	3,083円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,135円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,237円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,237円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,726円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,256円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,237円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,692円/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	95,000円	3,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。