グランセピア日暮里

東京都荒川区東日暮里6丁目39-2 | 築37年 | 28戸

推定相場

グランセピア日暮里

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2023年は53.4万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,727〜127,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.8万円/㎡

レンジ

69.6〜116.0万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.948

代表面積 43.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・19件）で、平均2,952万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,320万円、２Ｋは平均1,371万円です。

３ＬＤＫ

5件

5,320万

２ＬＤＫ

12件

3,988万

１ＬＤＫ

9件

2,827万

１Ｋ

17件

1,493万

２ＤＫ

19件

2,952万

２Ｋ

4件

1,371万

１ＤＫ

10件

2,571万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	5,320万	3,477万	7,438万
２ＬＤＫ	12件	3,988万	2,644万	5,100万
１ＬＤＫ	9件	2,827万	1,142万	4,809万
１Ｋ	17件	1,493万	981万	2,318万
２ＤＫ	19件	2,952万	1,895万	3,917万
２Ｋ	4件	1,371万	425万	1,845万
１ＤＫ	10件	2,571万	332万	10,837万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,318万	4,119万	4,586万

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里6丁目39-2
築年月	1989-10（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	26.49m² ～ 61.18m²
施工会社	東海興業
管理会社	東和警備保障
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランセピア日暮里	1989	28戸	52.3万	2,290万
ドルチェ日暮里	2007	27戸	102.3万	2,180万
レヴィスタ日暮里	2008	45戸	77.2万	5,080万
エムブイインプ日暮里	2024	8戸	-	-
リベール日暮里グラシア	2002	41戸	112.5万	6,280万
グリーンパーク東日暮里	2008	28戸	69.6万	4,480万
ルネス日暮里	2003	36戸	60.9万	3,980万
ルフレプレミアム日暮里	2020	21戸	-	-
日神パレス東日暮里	1987	28戸	82.3万	3,400万
サカイリグリーンパークマンション	1969	31戸	-	-
アトラス日暮里ブライトコート	2019	37戸	170.7万	9,990万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2023
2DK	38.6万	64.0万	53.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,290万	52.33万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	54.39万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	63.99万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,590万	36.34万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額122,624円。2LDKなら月額121,400円が相場です。

ワンルーム

75,400円

75,000〜76,000円

75,571円

75,000〜76,000円

79,167円

75,000〜96,000円

2DK

122,624円

75,000〜136,000円

2LDK

121,400円

110,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

1件

10〜15万

136件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	2DK	45㎡〜	121,000円	2,603円/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	136,000円	2,753円/㎡
2025年4月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,693円/㎡
2024年1月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,693円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,783円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,788円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,760円/㎡
2023年8月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,530円/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,828円/㎡
2023年4月	中層	2DK	50㎡〜	126,000円	2,520円/㎡
2023年4月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,693円/㎡
2023年4月	高層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,480円/㎡
2023年4月	中層	2DK	50㎡〜	136,000円	2,698円/㎡
2023年4月	中層	2DK	50㎡〜	136,000円	2,720円/㎡
2023年3月	高層	2DK	45㎡〜	126,000円	2,572円/㎡
2023年3月	高層	2DK	50㎡〜	126,000円	2,500円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,783円/㎡
2023年11月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,586円/㎡
2023年11月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,586円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,715円/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	136,000円	2,753円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,693円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	122,000円	2,629円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,381円/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,536円/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,783円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,783円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,760円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,399円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,715円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。