セントヒルズ東日暮里

東京都荒川区東日暮里1丁目5-8 | 築37年 | 26戸

推定相場

セントヒルズ東日暮里

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.1万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201620172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の114,500円から2022年には130,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.9万円/㎡

レンジ

68.9〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.939

代表面積 54.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均4,182万円です。2LDKが最も高く平均4,182万円、2DKは平均3,895万円です。

2DK

4件

3,895万

2LDK

16件

4,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	3,895万	3,499万	4,296万
2LDK	16件	4,182万	3,134万	4,647万

階数別の㎡単価

1-3階

75万/㎡

3件

4-7階

62万/㎡

10件

8階以上

65.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里1丁目5-8
築年月	1989-05（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	26戸
専有面積	44.44m² ～ 56.26m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	大日成建設
管理会社	アドバンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

荒川区立第六端光小学校

中学校

荒川区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ東日暮里	1989	26戸	81.8万	4,480万
ハイズステージブリアン	2014	29戸	91.8万	2,400万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント	2023	25戸	134.0万	6,780万
パインコート三ノ輪	1998	14戸	70.0万	3,980万
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア	2021	38戸	132.2万	8,380万
パークウェル三ノ輪駅前	2008	-	-	-
ブランシエラ東京三ノ輪	2017	61戸	115.1万	3,980万
モナークマンション根岸	1985	41戸	77.8万	3,480万
アリュージュ三ノ輪	2007	-	-	-
スカーラ台東根岸	1999	27戸	105.9万	5,980万
ディナスティーア三ノ輪	2003	27戸	90.4万	5,399万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	71.6万	-	87.8万	78.7万
2LDK	53.7万	54.4万	55.8万	71.6万	71.7万	73.0万	-	81.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,499万	78.74万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.82万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,900万	87.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,999万	73.03万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,998万	73.01万/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,180万	71.56万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,998万	73.01万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,898万	71.19万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,180万	71.56万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,180万	71.56万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,480万	55.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.53万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.97万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.31万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.09万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.53万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,599万	58.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額123,300円。

2LDK

123,300円

114,000〜132,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	132,000円	2,970円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,299円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,173円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,044円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,044円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。