ライオンズシティ日暮里

東京都荒川区東日暮里5丁目41-10 | 築28年 | 47戸

推定相場

ライオンズシティ日暮里

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201120132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、17年間で98.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均6,022万円です。3LDKが最も高く平均6,022万円、2LDKは平均4,390万円です。

2LDK

3件

4,390万

2SLDK

7件

5,049万

3LDK

21件

6,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,390万	4,241万	4,566万
2SLDK	7件	5,049万	4,163万	6,095万
3LDK	21件	6,022万	4,862万	7,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（57.3万円）と比べて9.3万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

57.3万/㎡

5件

4-7階

58.3万/㎡

9件

8階以上

66.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目41-10
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	55.03m² ～ 85.34m²
分譲会社	大京
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

第二日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ日暮里	1998	47戸	102.1万	7,180万
ジョイフル根岸	1990	37戸	89.0万	1,870万
アトラス日暮里	2015	83戸	130.1万	7,980万
アトラス日暮里マスターコート	2018	28戸	163.0万	8,990万
ソーケン日暮里マンション	1981	19戸	84.3万	5,099万
ライオンズマンション日暮里第２	1984	41戸	81.2万	3,780万
アビタシオンカンセイ	1988	22戸	64.7万	2,850万
グレイスマンション	1979	8戸	45.3万	2,600万
レジェンド日暮里２	2002	29戸	92.4万	6,480万
イースト日暮里	1990	12戸	73.0万	1,700万
サトウビル	1990	12戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	63.6万	-	-	-	79.6万	-
2SLDK	-	63.7万	63.9万	-	66.5万	64.8万	86.7万	-
3LDK	50.1万	-	-	71.3万	77.2万	72.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	7,180万	102.11万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.41万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	86.67万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.78万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.94万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,890万	71.49万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,750万	66.54万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.96万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.94万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.12万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,750万	66.54万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.27万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.2万/㎡
2021年5月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	4,480万	72.34万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,499万	63.59万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.94万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.33万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.69万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.98万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.41万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,450万	53.02万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.27万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.54万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.38万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.05万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.65万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.1万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.35万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.23万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。