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サンクレイドル東尾久

東京都荒川区東尾久8丁目7-8 | 築21年 | 76戸

推定相場
サンクレイドル東尾久
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（73.2万円）を17.8%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920122016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、16年間で71.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2022年には150,000円へ、115.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 61.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均4,546万円です。3LDKが最も高く平均4,546万円、1Rは平均2,348万円です。
1R
3件
2,348万
2SDK
2件
4,296万
2LDK
15件
4,022万
3LDK
23件
4,546万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,348万 2,084万 2,612万
2SDK 2件 4,296万 4,230万 4,362万
2LDK 15件 4,022万 3,139万 4,670万
3LDK 23件 4,546万 3,403万 5,607万

階数別の㎡単価

1-3階
66万/㎡
9件
4-7階
60万/㎡
7件
8階以上
56.3万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都荒川区東尾久8丁目7-8
築年月2005年8月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数76戸
専有面積25.08m² ～ 63.60m²
分譲会社アーネストワン
施工会社佐藤秀
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
尾久小学校
中学校
尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル東尾久 2005 76戸 86.2万 5,290万
リステージＶＩＳＴＡ 2009 106戸 96.2万 4,880万
ザトウキョウノースレジデンス 2013 17戸 72.5万 2,180万
ビバリーホームズ東尾久 2017 29戸 79.4万 3,100万
コスモシティグランリオ 2001 75戸 56.8万 4,280万
レーベン熊野前アインスゲート 2016 71戸 73.8万 5,180万
扶桑ハイツ田端 1989 33戸 45.7万 820万
ネオコーポ町屋 1983 64戸 48.4万 2,980万
シャリエ小台リバーフォート 2015 170戸 78.5万 5,598万
グランシティレイディアントタワー 2004 197戸 54.6万 5,480万
グランシエロプリズムパークス 2013 40戸 85.7万 5,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
3LDK 50.3万 - 50.6万 53.5万 59.9万 74.5万 68.2万 77.2万
2LDK 48.0万 61.1万 60.1万 - 66.4万 68.1万 - 64.9万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,290万 86.24万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.26万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,490万 71.94万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.52万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,790万 76.74万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.04万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,880万 78.19万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 4,280万 68.57万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.18万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 4,150万 66.49万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,798万 77.31万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.75万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.78万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.42万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.88万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.42万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.48万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 2,580万 55.76万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.96万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,580万 63万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,780万 70.98万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,260万 60.15万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 66.04万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,000万 48.94万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,980万 78.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,580万 55.76万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,260万 60.15万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,360万 62万/㎡
2016年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.05万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,650万 48.9万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.03万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.18万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.76万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.35万/㎡
2014年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.76万/㎡
2014年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.61万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.79万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.41万/㎡
2012年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.01万/㎡
2011年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.63万/㎡
2010年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,920万 47.63万/㎡
2009年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.92万/㎡
2009年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.54万/㎡
2009年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.74万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額69,857円。3LDKなら月額145,500円が相場です。
ワンルーム
68,333円
68,000〜69,000円
1R
68,000円
68,000〜68,000円
1K
69,857円
69,000〜73,000円
2LDK
139,000円
130,000〜148,000円
3LDK
145,500円
135,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,519円/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,356円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,751円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,752円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,413円/㎡
2018年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,751円/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,712円/㎡
2018年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,399円/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,712円/㎡
2017年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,194円/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 147,000円 2,389円/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,752円/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,712円/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,870円/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 68,000円 2,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。