イニシア南千住
東京都荒川区南千住6丁目34-11 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.4万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,711万円です。3LDKが最も高く平均5,711万円、1SLDKは平均4,192万円です。
1SLDK
4,192万
3件
3LDK
5,711万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,192万 | 4,063万 | 4,326万 |
| 3LDK | 15件 | 5,711万 | 4,579万 | 7,113万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
61.2万/㎡
4-7階
5件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住6丁目34-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 86.02m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩13分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
瑞光小学校
中学校
荒川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア南千住 | 2008 | 35戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007 | 39戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| 東京フォレストミッドガーデンシティザタ | 2011 | 162戸 | 110.6万 | 8,980万 |
| クレヴィア南千住テラス | 2014 | 76戸 | 107.6万 | 7,580万 |
| アクロシティＥポート | 1992 | 65戸 | 74.7万 | 6,780万 |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024 | 181戸 | 133.7万 | 7,380万 |
| 日商岩井南千住マンション | 1979 | 49戸 | 62.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990 | 54戸 | 51.7万 | 2,480万 |
| ラルゴ天王パーク | 1991 | 14戸 | 58.4万 | 3,990万 |
| プランヴェールＥＸリバーウイング | 1998 | 115戸 | 27.7万 | 3,499万 |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 54.0万 | 53.0万 | - | 51.7万 | 76.6万 | 74.7万 | 74.7万 |
| 1SLDK | - | 52.2万 | - | 51.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。
3LDK
138,000〜155,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。