ライオンズマンション練馬富士見台
東京都練馬区高松3丁目3-14 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、17年間で60.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均3,836万円です。3LDKが最も高く平均3,836万円、2LDKは平均2,918万円です。
2LDK
2,918万
7件
3LDK
3,836万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,918万 | 1,954万 | 3,697万 |
| 3LDK | 21件 | 3,836万 | 2,640万 | 4,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（40.2万円）と比べて8.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
40.2万/㎡
4-7階
16件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 田中建設 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武池袋線
学区情報
小学校
区立高松小学校
中学校
区立練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999 | 43戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997 | 23戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| コスモヒルズ練馬 | 2003 | 41戸 | 65.1万 | 4,799万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 | 2003 | 23戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| サンライフコーポ練馬 | 1982 | 15戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990 | 23戸 | 46.8万 | 1,580万 |
| フレグランス光が丘 | 1991 | 30戸 | 48.0万 | 2,150万 |
| グランシティ練馬春日町１ | 2002 | 34戸 | 55.1万 | 3,598万 |
| レーベンハイム光が丘 | 1998 | 48戸 | 71.7万 | 4,280万 |
| サンテラス富士見台 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 43.5万 | 48.9万 | 50.0万 | 39.7万 | 50.2万 | 66.4万 | - |
| 2LDK | - | 41.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,460万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 52.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,110万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.46万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 43.02万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.7万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。