コスモヒルズ練馬
東京都練馬区高松3丁目8-14 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、16年間で70.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,714万円です。4LDKが最も高く平均6,519万円、3SLDKは平均4,068万円です。
3LDK
4,714万
21件
3SLDK
4,068万
2件
4LDK
6,519万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,714万 | 3,413万 | 5,336万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,068万 | 3,755万 | 4,380万 |
| 4LDK | 2件 | 6,519万 | 6,282万 | 6,756万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
53.7万/㎡
6-10階
3件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 103.53m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武池袋線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ練馬 | 2003 | 41戸 | 65.1万 | 4,799万 |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997 | 23戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| サンライフコーポ練馬 | 1982 | 15戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 | 2003 | 23戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999 | 43戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| フレグランス光が丘 | 1991 | 30戸 | 48.0万 | 2,150万 |
| レーベンハイム光が丘 | 1998 | 48戸 | 71.7万 | 4,280万 |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990 | 23戸 | 46.8万 | 1,580万 |
| グランシティ練馬春日町１ | 2002 | 34戸 | 55.1万 | 3,598万 |
| コバハイツ高松 | 1983 | 9戸 | 41.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 42.5万 | 40.6万 | - | - | 43.8万 | 62.9万 | 68.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 39.2万 | - | - | 53.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 65.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,099万 | 69.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 70.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 70.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 71.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ー | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 71.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 38.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.43万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.43万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。