クリオ富士見台壱番館
東京都練馬区高松3丁目7-23 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均3,609万円です。4LDKが最も高く平均5,178万円、3LDKは平均3,609万円です。
3LDK
3,609万
24件
4LDK
5,178万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,609万 | 2,826万 | 4,389万 |
| 4LDK | 6件 | 5,178万 | 4,738万 | 5,493万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.74m² ～ 77.74m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ富士見台壱番館 | 1997 | 23戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| コスモヒルズ練馬 | 2003 | 41戸 | 65.1万 | 4,799万 |
| サンライフコーポ練馬 | 1982 | 15戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| フレグランス光が丘 | 1991 | 30戸 | 48.0万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999 | 43戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 | 2003 | 23戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| レーベンハイム光が丘 | 1998 | 48戸 | 71.7万 | 4,280万 |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990 | 23戸 | 46.8万 | 1,580万 |
| グランシティ練馬春日町１ | 2002 | 34戸 | 55.1万 | 3,598万 |
| コバハイツ高松 | 1983 | 9戸 | 41.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 43.1万 | 47.2万 | 48.1万 | 53.2万 | 50.5万 | 61.0万 | 58.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 41.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.04万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.03万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。