ヒルズ城北中央公園
東京都練馬区錦1丁目14-4 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
70.2〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 81.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均6,568万円です。4LDKが最も高く平均6,568万円、2LDKは平均4,159万円です。
2LDK
4,159万
2件
3LDK
4,648万
4件
4LDK
6,568万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,159万 | 4,063万 | 4,255万 |
| 3LDK | 4件 | 4,648万 | 4,513万 | 4,830万 |
| 4LDK | 10件 | 6,568万 | 5,980万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-2階（60.3万円）と比べて5.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
2件
60.3万/㎡
3階以上
14件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区錦1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.93m² ～ 81.73m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩15分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立仲町小学校
中学校
区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ城北中央公園 | 1999 | 20戸 | 84.2万 | 6,880万 |
| 上板橋ダイカンプラザシティ | 1988 | 65戸 | 71.8万 | 1,300万 |
| ダイナシティ城北中央公園 | 2006 | 28戸 | 62.9万 | 3,180万 |
| ベリスタ城北中央公園 | 2010 | 51戸 | 88.8万 | 6,480万 |
| スカイコート練馬 | 1996 | 30戸 | 70.2万 | 1,150万 |
| 氷川台センチュリーマンション | 1997 | 29戸 | 81.2万 | 5,290万 |
| コスモ城北中央公園 | 1987 | 17戸 | 56.6万 | 3,580万 |
| ベルヴィー氷川台 | 2000 | 4戸 | - | - |
| ディナスカーラ氷川台 | 2002 | 17戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| レーベンハイム城北中央公園 | 1997 | 29戸 | 63.7万 | 3,380万 |
| アデニウム氷川台 | 2013 | 32戸 | 83.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 55.0万 | - | - | 80.5万 | 82.3万 |
| 2LDK | - | 52.2万 | - | - | 68.5万 |
| 3LDK | - | 52.2万 | 52.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,255万 | 68.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,870万 | 84.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。