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桜台フラワーホーム

東京都練馬区豊玉北3丁目6-3 | 築50年 | 93戸

推定相場
桜台フラワーホーム
最新データ
2026年2月
売買70件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（74.3万円）より13.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で127.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 38.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・25件）で、平均1,918万円です。2LDKが最も高く平均2,755万円、2Kは平均1,381万円です。
1LDK
10件
2,180万
2K
24件
1,381万
2DK
25件
1,918万
2LDK
4件
2,755万
3K
3件
1,982万
3DK
2件
2,516万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,180万 1,763万 2,664万
2K 24件 1,381万 957万 1,706万
2DK 25件 1,918万 923万 2,907万
2LDK 4件 2,755万 2,580万 3,003万
3K 3件 1,982万 1,950万 2,047万
3DK 2件 2,516万 2,297万 2,734万

階数別の㎡単価

1-3階
45.8万/㎡
41件
4-7階
44.5万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北3丁目6-3
築年月1976年6月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数93戸
専有面積25.21m² ～ 50.13m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩8分
🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立豊玉東小学校
中学校
区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜台フラワーホーム 1976 93戸 64.1万 1,780万
大進マンション 1970 9戸 28.1万 800万
第二大進マンション 1972 5戸 55.1万 2,390万
クラッシィハウス江古田の森 2009 25戸 77.1万 5,580万
セジョリ新江古田 2019 31戸 101.0万 2,621万
藤田ハイム豊玉 1973 27戸 35.1万 1,780万
アイル中野江古田の森公園 2022 36戸 - -
ライオンズマンション桜台第5 1994 20戸 76.6万 4,280万
コスモ桜台 1987 20戸 46.9万 2,280万
クラッシィハウス練馬豊玉 2012 51戸 99.6万 6,980万
桜台ヒルズ 1995 48戸 70.8万 5,380万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 49.7万 45.1万 41.4万 48.6万 45.5万 48.2万 47.7万 -
2DK 44.3万 32.0万 - 46.1万 48.5万 - 47.6万 -
1LDK - 51.4万 - - 56.1万 61.7万 50.9万 -
3K - - 40.8万 40.8万 - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 64.06万/㎡
2025年9月 中層 2K 25㎡〜 1,190万 42.83万/㎡
2025年9月 中層 2K 25㎡〜 1,280万 46.06万/㎡
2025年6月 低層 2K 25㎡〜 1,250万 44.98万/㎡
2025年5月 低層 2K 25㎡〜 1,580万 56.86万/㎡
2025年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,250万 51.9万/㎡
2025年11月 低層 2DK 35㎡〜 1,540万 43.21万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.92万/㎡
2024年6月 低層 2K 25㎡〜 1,680万 60.46万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.92万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.49万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.06万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.92万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.2万/㎡
2024年11月 中層 2K 25㎡〜 999万 35.95万/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 2,380万 54.53万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.06万/㎡
2023年5月 低層 2DK 25㎡〜 1,180万 46.79万/㎡
2023年4月 低層 2K 25㎡〜 1,350万 48.58万/㎡
2023年11月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 42.47万/㎡
2023年11月 中層 2DK 25㎡〜 1,290万 44.15万/㎡
2022年8月 高層 3K 40㎡〜 1,780万 40.79万/㎡
2022年3月 高層 3K 40㎡〜 1,780万 40.79万/㎡
2022年12月 高層 2DK 25㎡〜 1,280万 46.06万/㎡
2022年10月 低層 2K 25㎡〜 1,350万 48.58万/㎡
2021年8月 高層 3K 40㎡〜 1,780万 40.79万/㎡
2021年3月 低層 2K 25㎡〜 1,150万 41.39万/㎡
2020年9月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 42.47万/㎡
2020年8月 高層 2K 25㎡〜 1,280万 46.06万/㎡
2020年7月 低層 2K 35㎡〜 1,450万 37.29万/㎡
2020年7月 低層 2K 25㎡〜 1,240万 44.63万/㎡
2020年6月 低層 2K 25㎡〜 1,240万 44.63万/㎡
2020年4月 中層 2DK 25㎡〜 860万 30.95万/㎡
2020年4月 中層 2DK 25㎡〜 890万 32.03万/㎡
2020年3月 高層 2K 25㎡〜 1,480万 53.26万/㎡
2020年3月 中層 2DK 25㎡〜 920万 33.11万/㎡
2020年3月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 46.06万/㎡
2020年1月 低層 2K 25㎡〜 1,300万 46.78万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,998万 51.38万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 40㎡〜 2,280万 52.24万/㎡
2019年4月 低層 2K 25㎡〜 1,380万 49.66万/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,299万 52.67万/㎡
2019年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,396万 35.9万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 40㎡〜 2,199万 50.38万/㎡
2019年11月 低層 2K 25㎡〜 1,380万 49.66万/㎡
2018年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,399万 54.97万/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.91万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.78万/㎡
2017年9月 低層 2K 25㎡〜 1,380万 49.66万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 49.95万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の49%）で、平均月額76,765円。2LDKなら月額101,833円が相場です。
1LDK
90,000円
90,000〜90,000円
2K
76,765円
70,000〜88,000円
2DK
83,125円
72,000〜98,000円
2LDK
101,833円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,245円/㎡
2021年1月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,395円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,291円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,520円/㎡
2020年9月 低層 2K 25㎡〜 80,000円 2,879円/㎡
2020年8月 低層 2K 25㎡〜 88,000円 3,167円/㎡
2020年5月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,395円/㎡
2020年1月 低層 2K 35㎡〜 83,000円 2,134円/㎡
2018年9月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,105円/㎡
2018年6月 高層 2K 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,432円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,088円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,154円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,198円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,374円/㎡
2017年9月 低層 2K 25㎡〜 70,000円 2,519円/㎡
2017年7月 低層 2K 25㎡〜 76,000円 2,735円/㎡
2017年7月 低層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,134円/㎡
2017年5月 低層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,263円/㎡
2017年4月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,395円/㎡
2017年4月 中層 2DK 25㎡〜 72,000円 2,464円/㎡
2017年3月 中層 2DK 25㎡〜 75,000円 2,567円/㎡
2017年1月 低層 2DK 35㎡〜 91,000円 2,340円/㎡
2017年11月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,699円/㎡
2017年11月 低層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,006円/㎡
2016年10月 低層 2K 30㎡〜 76,000円 2,331円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,432円/㎡
2015年3月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,699円/㎡
2015年3月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,567円/㎡
2015年2月 低層 2K 25㎡〜 78,000円 2,669円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。