グランシティユーロパレス練馬
東京都練馬区豊玉北4丁目22-2 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2026年は138.6万/㎡へ、17年間で117.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均6,621万円です。3LDKが最も高く平均6,621万円、1LDKは平均6,169万円です。
1LDK
6,169万
3件
2LDK
6,531万
9件
3LDK
6,621万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,169万 | 6,002万 | 6,252万 |
| 2LDK | 9件 | 6,531万 | 5,367万 | 8,780万 |
| 3LDK | 17件 | 6,621万 | 5,345万 | 7,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（67.8万円）と比べて6.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
11件
67.8万/㎡
4-7階
18件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 48.51m² ～ 73.57m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロパレス練馬 | 2006 | 27戸 | 138.6万 | 8,780万 |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015 | 37戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| 豊玉大阪グリーンコーポ | 1974 | 18戸 | 58.8万 | 1,580万 |
| 豊玉サンハイツ | 1971 | 16戸 | 42.9万 | 1,130万 |
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| 桂マンション | 1975 | 6戸 | - | - |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
| ドルチェ東京練馬 | 2009 | 29戸 | 84.8万 | 1,850万 |
| グラントゥルース練馬２ | 2009 | 58戸 | 84.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.6万 | 79.9万 | - | - | 99.0万 | 78.6万 | 102.3万 | 138.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 86.5万 | - | - |
| 3LDK | 72.2万 | - | 74.0万 | 79.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 138.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 80.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,560万 | 61.99万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,240万 | 57.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,240万 | 57.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.54万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.77万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.49万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.21万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。