練馬ローヤルコーポ

東京都練馬区豊玉北6丁目24-10 | 築52年 | 36戸

推定相場

練馬ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で4.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.3万円/㎡

レンジ

46.1〜62.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 37.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・21件）で、平均1,793万円です。1LDKが最も高く平均1,976万円、1DKは平均1,783万円です。

1DK

5件

1,783万

1LDK

10件

1,976万

2DK

21件

1,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,783万	1,503万	2,147万
1LDK	10件	1,976万	1,402万	2,604万
2DK	21件	1,793万	1,082万	2,340万

階数別の㎡単価

1-2階

48.6万/㎡

13件

3階以上

43.3万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北6丁目24-10
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	31.16m² ～ 39.01m²
分譲会社	藤沢建設
施工会社	藤沢建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立豊玉小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
練馬ローヤルコーポ	1974	36戸	42.0万	1,580万
豊玉第一コーポラス	1969	36戸	48.3万	2,190万
ロイヤルアーク練馬	1998	42戸	84.0万	6,980万
豊玉ベルナ	1976	9戸	36.5万	1,000万
ライオンズマンション豊玉第２	1980	12戸	54.3万	1,980万
コニファーコート練馬メーディオ	2002	22戸	109.8万	7,480万
テラス豊玉	1988	27戸	74.2万	8,780万
クレヴィア練馬	2012	43戸	97.2万	6,580万
ファミール豊玉北	1995	39戸	74.6万	5,980万
豊玉セブンマンション	1974	7戸	52.3万	3,080万
ルーブル練馬参番館	2010	52戸	95.4万	1,950万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	50.4万	-	-	-	40.8万	60.5万	49.9万	43.3万
2DK	44.5万	47.3万	53.9万	50.6万	53.6万	-	47.6万	49.9万
1DK	-	-	44.6万	-	-	53.6万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.96万/㎡
2025年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	49.93万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.61万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.93万/㎡
2024年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	57.89万/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,498万	39.78万/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,988万	52.79万/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,498万	39.78万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	53.58万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.55万/㎡
2022年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	53.58万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	40.82万/㎡
2021年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,820万	48.33万/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,990万	52.85万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,400万	44.65万/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	49.93万/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	57.89万/㎡
2019年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	47.27万/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	44.01万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.77万/㎡
2017年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,480万	47.5万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	47.29万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	47.2万/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	41.96万/㎡
2016年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,700万	45.15万/㎡
2016年12月	高層	1DK	35㎡〜	1,680万	43.07万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	37.63万/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	47.2万/㎡
2015年5月	中層	2DK	30㎡〜	800万	25.68万/㎡
2015年5月	中層	2DK	30㎡〜	820万	26.32万/㎡
2015年4月	中層	2DK	30㎡〜	850万	27.28万/㎡
2015年4月	中層	2DK	30㎡〜	900万	28.89万/㎡
2014年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	44.01万/㎡
2014年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	44.01万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,698万	45.09万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,598万	42.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額82,250円。2DKなら月額82,250円が相場です。

1DK

82,500円

80,000〜85,000円

1LDK

74,875円

67,000〜83,000円

2DK

82,250円

73,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,551円/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,710円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,137円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,232円/㎡
2016年7月	低層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,938円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	30㎡〜	79,500円	2,535円/㎡
2016年5月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,602円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,647円/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,071円/㎡
2015年7月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。