アルス練馬イクストーレ
東京都練馬区豊玉北5丁目28-7 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61万/㎡から2024年は79万/㎡へ、15年間で29.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均6,853万円です。3LDKが最も高く平均6,853万円、2LDKは平均5,827万円です。
2LDK
5,827万
2件
3LDK
6,853万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,827万 | 5,731万 | 5,922万 |
| 3LDK | 14件 | 6,853万 | 6,196万 | 7,426万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
70.3万/㎡
6-10階
4件
69.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.43m² ～ 98.90m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス練馬イクストーレ | 2004 | 35戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| ヴェルステージ練馬２ | 2004 | 30戸 | 70.6万 | 1,780万 |
| 葵ビル | 1977 | 15戸 | 106.7万 | 3,500万 |
| ジョイフル練馬 | 1992 | 69戸 | - | - |
| グランドガーラ練馬 | 1999 | 93戸 | 93.9万 | 2,450万 |
| ロワールガーデン練馬 | 2002 | 36戸 | 79.4万 | 4,490万 |
| 豊玉ビル | 1982 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
| ガーラステージ練馬 | 2018 | 57戸 | - | - |
| ダイホープラザ練馬 | 1993 | 32戸 | 65.7万 | 1,100万 |
| 三楽マンション | 1974 | 32戸 | 44.0万 | 1,449万 |
| アトラス練馬レジデンス | 2021 | 39戸 | 174.3万 | 12,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 60.0万 | 63.3万 | 74.8万 | 70.4万 | 75.1万 | 76.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,560万 | 72.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,560万 | 72.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 76.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 76.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.65万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.52万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.82万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額176,000円。
2LDK
150,000〜198,000円
176,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。