ミュージション新江古田

東京都練馬区豊玉中2丁目1-13 | 築21年 | 67戸

推定相場

ミュージション新江古田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201220142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.1万/㎡から2022年は86万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜204,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均5,864万円です。4LDKが最も高く平均6,241万円、2LDKは平均5,864万円です。

2LDK

16件

5,864万

3LDK

6件

6,117万

4LDK

4件

6,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,864万	5,022万	6,914万
3LDK	6件	6,117万	5,374万	7,329万
4LDK	4件	6,241万	5,469万	7,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.5万円で、1-5階（59.6万円）と比べて10.9万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

59.6万/㎡

6件

6-10階

63.7万/㎡

15件

11-20階

70.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中2丁目1-13
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	67戸
専有面積	33.99m² ～ 115.10m²
分譲会社	リブラン
施工会社	高橋建設多田工営
管理会社	イノーヴ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉南小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミュージション新江古田	2005	67戸	86.0万	5,980万
エスト練馬	2016	20戸	86.1万	2,200万
ルーブル豊玉参番館	2005	24戸	74.1万	1,500万
MSAハイツ	1971	13戸	-	-
大洋豊玉北マンション	1972	16戸	48.3万	1,350万
グレイスコート練馬桜台	1986	64戸	77.6万	5,080万
グランレーヴ桜台	1991	5戸	52.5万	2,498万
レーベンリヴァーレ新江古田	2003	30戸	80.1万	5,980万
クラッシィハウス練馬豊玉	2012	51戸	99.6万	6,980万
ルーブル桜台	2012	82戸	80.6万	1,660万
エンゼルハイム桜台	1994	57戸	59.6万	3,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
2LDK	59.5万	63.0万	-	68.7万	68.7万	64.0万	-	86.0万
3LDK	-	61.7万	-	-	66.0万	66.0万	-	-
4LDK	59.2万	-	60.0万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	86万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.13万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,450万	64万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.05万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.05万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	4,280万	59.42万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,580万	60.53万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.72万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.99万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.99万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.72万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.61万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,480万	59.21万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.06万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,350万	62.56万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.28万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.99万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,650万	61.45万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額203,500円。

2LDK

203,500円

195,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	199,000円	2,862円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,020円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,379円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,804円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,020円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。