レクセルマンション石神井公園第２
東京都練馬区谷原4丁目7-6 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、14年間で42.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,777万円です。3LDKが最も高く平均4,777万円、2LDKは平均4,375万円です。
2LDK
4,375万
2件
3LDK
4,777万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,375万 | 3,952万 | 4,797万 |
| 3LDK | 18件 | 4,777万 | 4,025万 | 5,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.2万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
15件
43.8万/㎡
4-7階
5件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原4丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション石神井公園第２ | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
| セレナハイム石神井公園弐番館 | 1997 | 21戸 | 60.0万 | 3,999万 |
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019 | 57戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| カテリーナ石神井公園 | 1999 | 23戸 | 58.5万 | 4,499万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 43.1万 | 40.6万 | 41.0万 | 47.6万 | 51.3万 | - | 58.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 51.3万 | 44.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,460万 | 42.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.63万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.76万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.07万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.77万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.27万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.57万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.66万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.11万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。