ステージ練馬２
東京都練馬区練馬4丁目1-20 | 築20年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2018年は51万/㎡へ、4年間で4.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.2万円/㎡
レンジ
126.2〜210.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×2.132
補正係数 ×2.132
代表面積 85.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,071万円です。2SLDKが最も高く平均5,511万円、3LDKは平均5,071万円です。
2SLDK
5,511万
5件
3LDK
5,071万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,511万 | 5,247万 | 6,078万 |
| 3LDK | 5件 | 5,071万 | 4,780万 | 5,540万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 81.30m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 秀光建設 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ練馬２ | 2006 | 10戸 | 49.1万 | 3,990万 |
| メゾン豊島園 | 1982 | 12戸 | 62.5万 | 2,680万 |
| フェニックス練馬弐番館 | 2008 | 37戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| マキシヴ練馬DUE | 2020 | 33戸 | 113.4万 | 4,880万 |
| リビオ練馬ソリスタ | 2008 | 60戸 | 119.9万 | 6,480万 |
| 豊島園コーポ | 1977 | 12戸 | 34.0万 | 1,560万 |
| コンフォート練馬 | 1992 | 25戸 | 84.8万 | 4,690万 |
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| 菱和パレス練馬 | 1991 | 58戸 | 75.6万 | 1,670万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| プレールドゥーク豊島園 | 2008 | 34戸 | 114.3万 | 2,330万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.1万 | 52.1万 | 51.4万 |
| 3LDK | - | 55.1万 | 50.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.08万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.08万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.42万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.82万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額187,500円。
2SLDK
185,000〜190,000円
187,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。