ステイツ石神井公園
東京都練馬区石神井町2丁目33-31 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、11年間で80.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均5,635万円です。3LDKが最も高く平均5,635万円、2LDKは平均5,239万円です。
2LDK
5,239万
3件
3LDK
5,635万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,239万 | 4,480万 | 5,990万 |
| 3LDK | 29件 | 5,635万 | 4,489万 | 6,874万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
77.8万/㎡
3階以上
25件
73.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町2丁目33-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 70.74m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ石神井公園 | 1995 | 49戸 | 93.0万 | 6,580万 |
| パークホームズ石神井町 | 2010 | 32戸 | 120.2万 | 8,680万 |
| ザ・パークハウス石神井公園テラス | 2022 | 86戸 | 146.2万 | 10,880万 |
| セザール第二石神井公園 | 2000 | 15戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| ランドステージ石神井公園パラティウム | 2006 | 37戸 | 72.8万 | 7,980万 |
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| 石神井公園マンション | 1971 | 64戸 | 57.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | 68.4万 | 69.8万 | 72.5万 | 74.3万 | 83.6万 | 82.1万 | 93.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 69.2万 | - | - | - | 93.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 107.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 80.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 83.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,299万 | 90.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 86.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 79.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 57.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,860万 | 58.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。