上石神井ハイム３号棟
東京都練馬区石神井台4丁目1-3 | 築52年 | 100戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2024年は49万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 89.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,440万円です。4LDKが最も高く平均5,362万円、3LDKは平均4,440万円です。
3LDK
4,440万
10件
4LDK
5,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,440万 | 3,306万 | 5,382万 |
| 4LDK | 2件 | 5,362万 | 4,528万 | 6,196万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
44.1万/㎡
4-7階
3件
35.5万/㎡
8階以上
5件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 74.99m² ～ 123.48m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井北小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上石神井ハイム３号棟 | 1974 | 100戸 | 53.5万 | 4,790万 |
| 上石神井ハイム２号棟 | 1974 | 77戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| 上石神井ハイム４号棟 | 1974 | 94戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| 上石神井ハイム１号棟 | 1974 | 15戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| パークロッジ上石神井 | 2010 | 30戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| ブリリアシティ石神井台 | 2017 | 267戸 | 98.5万 | 7,080万 |
| トップ上石神井 | 1986 | 41戸 | 52.4万 | 930万 |
| ユアコート上石神井 | 1997 | 22戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 89.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレスパークデュオ上石神井 | 1998 | 40戸 | 60.0万 | 4,680万 |
| ダイアパレス上石神井 | 1998 | 17戸 | 60.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | - | - | - | 34.4万 | 50.3万 | - | 47.9万 |
| 4LDK | - | - | 30.6万 | 42.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 53.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 46.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,280万 | 42.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。