トップ上石神井

東京都練馬区石神井台4丁目9-40 | 築40年 | 41戸

推定相場

トップ上石神井

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2026年は45万/㎡へ、13年間で69.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,333〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・24件）で、平均849万円です。1Rが最も高く平均947万円、1Kは平均849万円です。

22件

947万

24件

849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	947万	780万	1,127万
1K	24件	849万	690万	982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（41.0万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41万/㎡

23件

3階以上

42.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台4丁目9-40
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	15.97m² ～ 80.56m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	多田建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

石神井台小学校

中学校

関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ上石神井	1986	41戸	52.4万	930万
ブリリアシティ石神井台	2017	267戸	98.5万	7,080万
上石神井ハイム４号棟	1974	94戸	56.7万	4,580万
上石神井ハイム３号棟	1974	100戸	53.5万	4,790万
上石神井ハイム２号棟	1974	77戸	55.7万	4,980万
上石神井ハイム１号棟	1974	15戸	46.4万	3,480万
グランシティ上石神井パークフロント	2006	28戸	69.9万	4,780万
ダイアパレスパークデュオ上石神井	1998	40戸	60.0万	4,680万
ユアコート上石神井	1997	22戸	74.8万	5,380万
ダイアパレス上石神井	1998	17戸	60.7万	3,980万
パークロッジ上石神井	2010	30戸	68.8万	4,480万

売買データ分析（47件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1K	32.5万	41.2万	38.5万	28.6万	35.7万	47.1万	-	45.0万
1R	-	-	-	54.7万	48.5万	-	50.8万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	930万	52.37万/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.59万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	930万	52.37万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.59万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	780万	45.97万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	799万	47.09万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	820万	48.33万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	859万	50.62万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.04万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	880万	51.86万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	58.34万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	800万	47.15万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	750万	35.68万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	750万	35.72万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	790万	46.56万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	890万	52.42万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	790万	46.53万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	890万	52.42万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	980万	57.72万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.01万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	980万	57.76万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	600万	28.55万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	890万	52.45万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	780万	39.66万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	780万	39.66万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	780万	40.21万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	680万	34.57万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	790万	40.73万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	790万	40.73万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	820万	42.27万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	660万	34.02万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	700万	33.31万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	650万	30.93万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	670万	31.88万/㎡
2016年8月	低層	1DK	20㎡〜	540万	25.7万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	630万	32.48万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	550万	27.97万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	650万	33.51万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	730万	43.02万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	720万	42.43万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	720万	45.09万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	29.9万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.18万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	720万	42.43万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.08万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	530万	27.32万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	500万	25.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額48,350円。1Kなら月額48,350円が相場です。

ワンルーム

47,213円

38,000〜53,700円

49,200円

47,000〜54,000円

48,350円

37,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

15件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,577円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,569円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,617円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,320円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,998円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,711円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,474円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,331円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,474円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,503円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,474円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,479円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,262円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,732円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,521円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,526円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,887円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,935円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,216円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,033円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,320円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,423円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,165円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,331円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,331円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,041円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,828円/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,377円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,284円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	48,000円	2,828円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。