グランシティ上石神井パークフロント
東京都練馬区石神井台4丁目7-3 | 築20年 | 28戸
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（61.9万円）を13.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より6.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.3万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,386万円です。4LDKが最も高く平均5,486万円、1Kは平均2,311万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
2,311万 |
2,205万 |
2,388万 |
| 2LDK |
3件 |
4,457万 |
4,169万 |
4,674万 |
| 3LDK |
19件 |
5,386万 |
4,436万 |
7,071万 |
| 4LDK |
2件 |
5,486万 |
5,486万 |
5,486万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台4丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.51m² ～ 87.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
|---|
| 施工会社 | 西武建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランシティ上石神井パークフロント |
2006 |
28戸 |
69.9万 |
4,780万 |
| 石神井台ガーデニア |
1982 |
21戸 |
58.6万 |
4,480万 |
| コンチネンタルハイツ石神井台 |
1983 |
20戸 |
44.6万 |
2,470万 |
| D’レスティア石神井台 |
2004 |
76戸 |
75.8万 |
6,280万 |
| ディアステージ上石神井 |
2003 |
33戸 |
67.2万 |
5,180万 |
| トップ上石神井 |
1986 |
41戸 |
52.4万 |
930万 |
| ブリリアシティ石神井台 |
2017 |
267戸 |
98.5万 |
7,080万 |
| クレヴィスタ練馬武蔵関 |
2018 |
57戸 |
95.5万 |
2,480万 |
| パレホームズ石神井台 |
2007 |
24戸 |
60.7万 |
1,940万 |
| レピュア武蔵関 |
2019 |
18戸 |
104.3万 |
2,100万 |
| ルーブル武蔵関弐番館 |
2018 |
40戸 |
89.3万 |
2,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
55.3万 |
- |
50.5万 |
50.2万 |
53.6万 |
53.6万 |
64.8万 |
69.9万 |
| 1K |
- |
55.1万 |
- |
- |
- |
- |
71.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
50.0万 |
48.0万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
69.92万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,120万 |
63.82万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
65.82万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,180万 |
71.46万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,390万 |
54.72万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
54.91万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,690万 |
53.88万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.37万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
54.91万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
57.13万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,799万 |
49.62万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,690万 |
53.88万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,399万 |
57.46万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
57.13万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,398万 |
57.44万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.05万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.02万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,799万 |
49.62万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,840万 |
50.16万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.02万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,840万 |
50.16万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,890万 |
50.81万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,630万 |
53.43万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,730万 |
56.71万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,390万 |
54.72万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.84万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。