ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス

東京都練馬区田柄4丁目42-30 | 築15年 | 49戸

推定相場

ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201220142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年から2022年にかけて㎡単価は74.5〜72.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.6万円/㎡

レンジ

80.6〜98.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均5,860万円です。3LDKが最も高く平均5,860万円、2LDKは平均5,004万円です。

2LDK

4件

5,004万

3LDK

24件

5,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,004万	4,272万	5,571万
3LDK	24件	5,860万	4,768万	9,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（62.5万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.5万/㎡

20件

4-7階

64万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄4丁目42-30
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	63.81m² ～ 91.52m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩14分

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩16分

🚉

下赤塚駅

東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

練馬区立光が丘第八小学校

中学校

練馬区立光が丘第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス	2011	49戸	72.3万	5,280万
オーベル光が丘	1994	18戸	44.1万	4,980万
ライオンズヴィアーレ光が丘公園	1998	35戸	89.5万	5,380万
ザ・パークハウス光が丘公園	2011	69戸	70.2万	5,320万
光が丘パークタウンゆりの木通り南２号棟	1983	30戸	58.7万	4,598万
光が丘パークタウン	1983	53戸	64.4万	6,199万
光が丘パークタウンゆりの木通り南１号棟	1983	108戸	74.7万	5,498万
光が丘パークタウンゆりの木通り南４号棟	1983	55戸	62.3万	4,880万
シティインデックス練馬光が丘	2020	55戸	102.0万	4,050万
光が丘パークタウンゆりの木通り北５号棟	1983	76戸	46.8万	3,590万
光が丘パークタウンゆりの木通り北６号棟	1983	35戸	49.5万	3,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	60.3万	62.9万	60.9万	60.7万	63.3万	63.0万	70.2万	72.3万
2LDK	-	59.9万	-	-	-	65.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.28万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.21万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.38万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.67万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	75㎡〜	5,190万	68.39万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.1万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.32万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.54万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.86万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,298万	64.72万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.93万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.52万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.38万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.04万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.93万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.38万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.93万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.94万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.93万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.34万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.34万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.22万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.86万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.32万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.63万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,998万	66.06万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,667円。

3LDK

153,667円

138,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,824円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,088円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。