ビバリーホームズ氷川台２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の87万/㎡から2020年は97.6万/㎡へ、4年間で12.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,694〜76,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,313万円です。1Kが最も高く平均2,313万円、ーは平均2,247万円です。

ー

2件

2,247万

1K

18件

2,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,247万	2,147万	2,347万
1K	18件	2,313万	1,797万	2,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-2階（82.2万円）と比べて15.4万円（+18.7%）高くなっています。

1-2階

82.2万/㎡

12件

3階以上

97.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台4丁目38-14
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	20.50m² ～ 23.07m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

開進第一小学校

中学校

開進第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ氷川台２	2009	31戸	97.6万	2,000万
コスモプレイス氷川台	1990	12戸	-	-
フェリース氷川台	1992	12戸	72.1万	1,120万
ブランズ平和台	2006	76戸	91.2万	7,180万
セザール氷川台	1997	18戸	61.5万	3,780万
コスモジュール氷川台	1987	34戸	71.8万	5,280万
キャニオングランデ氷川台	1994	32戸	81.2万	4,499万
ライオンズマンション氷川台	1986	23戸	62.3万	3,498万
パークホームズ氷川台アリストヒルズ	2005	36戸	87.2万	6,480万
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ	2012	24戸	116.5万	9,680万
ルーブル氷川台	1987	24戸	52.5万	850万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
ー	-	-	-	97.6万	97.6万
1K	87.0万	86.6万	85.1万	94.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	中層	ー	20㎡〜	2,000万	97.57万/㎡
2019年9月	中層	ー	20㎡〜	2,000万	97.57万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	90.75万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.57万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.57万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	90.75万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	66.97万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	90.75万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.57万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	71.43万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	90.75万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.57万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	71.43万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.57万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	90.75万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.57万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.9万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	90.75万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	84.87万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	71.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,649円。

1K

70,649円

60,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

112件

8〜10万

9件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,462円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,561円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,216円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,991円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,364円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,350円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,071円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,082円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,364円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,886円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,390円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,948円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,317円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,069円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,034円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,260円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,390円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,350円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,260円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,364円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,903円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,991円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,034円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,835円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,317円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。