パレグラシュ氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目19-21 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2023年は71.3万/㎡へ、9年間で37.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均4,455万円です。3LDKが最も高く平均4,487万円、2LDKは平均4,455万円です。
2LDK
4,455万
7件
3LDK
4,487万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,455万 | 4,056万 | 4,769万 |
| 3LDK | 2件 | 4,487万 | 4,487万 | 4,487万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.45m² ～ 85.37m² |
| 分譲会社 | 石井組 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
| グレイスコート氷川台 | 1988 | 85戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.8万 | - | 73.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 73.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 49.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。