クレストフォルム氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目7-16 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2023年は72.2万/㎡へ、7年間で35.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 58.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・24件）で、平均5,392万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,392万円、４ＬＤＫは平均3,478万円です。
３ＬＤＫ
5,392万
24件
２ＬＤＫ
4,425万
5件
４ＬＤＫ
3,478万
2件
2LDK
4,657万
3件
3LDK
4,832万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,392万 | 3,527万 | 6,747万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,425万 | 4,182万 | 4,710万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,478万 | 731万 | 6,224万 |
| 2LDK | 3件 | 4,657万 | 4,161万 | 5,126万 |
| 3LDK | 2件 | 4,832万 | 4,807万 | 4,856万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 78.04m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 79.9万 | 72.2万 |
| 3LDK | 53.4万 | 63.7万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。