ベルシード氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目1-17 | 築5年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万14万11万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の93,188円から2025年には100,143円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.1万円/㎡
レンジ
104.3〜173.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.763
補正係数 ×1.763
代表面積 30.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均3,042万円です。１ＤＫが最も高く平均3,849万円、1Kは平均3,042万円です。
１ＤＫ
3,849万
3件
２Ｋ
3,084万
2件
1K
3,042万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 3,849万 | 3,403万 | 4,200万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,084万 | 3,067万 | 3,100万 |
| 1K | 5件 | 3,042万 | 2,865万 | 3,126万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 26.95m² ～ 30.77m² |
| 管理会社 | ベルテックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西武有楽町線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシード氷川台 | 2021 | 53戸 | 97.2万 | 2,990万 |
| 朝日ラパリオ氷川台 | 1995 | 27戸 | 73.0万 | 3,099万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
| メゾンドール氷川台 | 1986 | 20戸 | - | - |
| クレヴィア氷川台 | 2024 | 40戸 | 130.7万 | 11,900万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 102.7万 | 97.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,990万 | 97.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 110.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,990万 | 97.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 105.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,990万 | 97.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額90,042円。1LDKなら月額133,382円が相場です。
1K
78,000〜110,000円
90,042円
1LDK
125,000〜155,000円
133,382円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
62件
10〜15万
28件
15〜20万
1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 91,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,118円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。