桜台パークホームズ
東京都練馬区桜台1丁目25-7 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、10年間で83.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・16件）で、平均1,116万円です。3LDKが最も高く平均4,308万円、１Ｋは平均1,116万円です。
２ＬＤＫ
3,644万
10件
２ＤＫ
2,705万
7件
３ＬＤＫ
4,154万
11件
１Ｒ
1,225万
5件
１ＬＤＫ
2,920万
6件
１Ｋ
1,116万
16件
オープンフロア
2,910万
3件
3LDK
4,308万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,644万 | 2,483万 | 4,715万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,705万 | 2,230万 | 3,518万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,154万 | 2,816万 | 6,200万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,225万 | 1,054万 | 1,533万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,920万 | 767万 | 5,038万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,116万 | 701万 | 1,855万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,910万 | 2,087万 | 3,833万 |
| 3LDK | 8件 | 4,308万 | 3,136万 | 5,799万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.21m² ～ 65.47m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩6分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩10分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立開進第三小学校
中学校
練馬区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| ダイヤモンドスクエア桜台１ | 1993 | 97戸 | 79.0万 | 1,750万 |
| アクサス桜台エクスクルーシブ | 2009 | 26戸 | 102.8万 | 2,170万 |
| レインボーヒル桜台 | 1993 | 31戸 | 71.4万 | 1,180万 |
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 57.8万 | 62.5万 | 52.4万 | 81.5万 | 76.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 88.58万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.85万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.52万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.06万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.8万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。