ハイシティプラザ南大泉

東京都練馬区南大泉3丁目27-18 | 築34年 | 59戸

推定相場

ハイシティプラザ南大泉

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、8年間で25.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には141,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

4,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,935万	4,015万	6,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、4-7階（57.3万円）と比べて8.4万円（+14.7%）高くなっています。

4-7階

57.3万/㎡

10件

8階以上

65.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南大泉3丁目27-18
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	64.07m² ～ 81.44m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大泉第六小学校

中学校

大泉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティプラザ南大泉	1992	59戸	70.8万	5,280万
南大泉シティタワー	1990	33戸	78.2万	6,380万
保谷光風レジデンス	1988	53戸	45.1万	2,180万
ハイシティ南大泉	1989	21戸	33.6万	890万
ランドステージ保谷駅前	2005	27戸	67.5万	4,780万
ドムール保谷	2001	28戸	62.3万	3,680万
リベラ大泉	2004	19戸	67.3万	2,280万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
ローズウッド南大泉	1998	25戸	41.1万	2,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2023	2024
3LDK	49.6万	54.8万	64.5万	66.9万	61.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.22万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,330万	58.09万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.84万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,700万	63.06万/㎡
2023年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,290万	66.54万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	66.87万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	66.87万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	66.87万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.03万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.03万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.43万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.53万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.08万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.4万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.42万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額138,783円。3SLDKなら月額153,000円が相場です。

ワンルーム

65,000円

60,000〜70,000円

62,500円

60,000〜65,000円

2DK

92,000円

90,000〜96,000円

2LDK

138,167円

115,000〜165,000円

3LDK

138,783円

125,000〜160,000円

3SLDK

153,000円

153,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

10〜15万

59件

15〜20万

9件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,144円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,178円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,986円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,126円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,987円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,077円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,545円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,396円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,811円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,004円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,164円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	127,000円	2,000円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,008円/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	153,000円	1,924円/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	45㎡〜	153,000円	3,090円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,363円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,807円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,941円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,809円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,131円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,981円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,981円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,981円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,824円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,956円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,849円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,956円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,181円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。