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練馬北町シティハウス

東京都練馬区北町1丁目44-3 | 築34年 | 86戸

推定相場
練馬北町シティハウス
最新データ
2025年5月
売買48件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（79.4万円）より0.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を5.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は79万/㎡へ、12年間で109.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2024年には123,333円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・24件）で、平均3,563万円です。3LDKが最も高く平均4,358万円、2DKは平均2,653万円です。
1LDK
2件
4,186万
2DK
10件
2,653万
2LDK
24件
3,563万
3LDK
12件
4,358万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,186万 4,013万 4,359万
2DK 10件 2,653万 1,867万 3,534万
2LDK 24件 3,563万 2,469万 4,997万
3LDK 12件 4,358万 3,614万 5,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（54.0万円）と比べて5.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
54万/㎡
27件
4-7階
59.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区北町1丁目44-3
築年月1992年7月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数86戸
専有面積41.78m² ～ 85.12m²
分譲会社住友不動産
施工会社内野工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東武練馬駅
東武東上線
徒歩10分
🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩11分

学区情報

小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
練馬北町シティハウス 1992 86戸 79.0万 5,380万
ルーブル東武練馬 2011 71戸 77.9万 1,599万
サンクレイドル練馬北町 2012 41戸 90.6万 5,980万
プライムコート練馬北町 1998 22戸 62.6万 4,380万
グラーヴェ城北貴欧館 1990 19戸 64.7万 4,380万
イニシア練馬北町アベニュー 2023 63戸 100.8万 7,980万
ラグス上板橋 2006 32戸 100.5万 2,100万
タック練馬北町 1989 36戸 72.3万 4,298万
アビタシオンシュー 1992 17戸 - -
フラット上板橋 1981 28戸 47.8万 730万
大洋上板橋マンション 1973 20戸 24.3万 700万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 45.3万 55.5万 - - 57.5万 71.9万 79.0万
2LDK 58.1万 43.1万 45.7万 65.2万 56.9万 69.2万 72.2万 -
2DK - - - 47.4万 - 70.5万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 79.03万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.58万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,350万 71.73万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.53万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,498万 74.17万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,580万 75.52万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.16万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.02万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 5,800万 85.2万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 79.03万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.16万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,380万 70.48万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.85万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.55万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,499万 72.96万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.82万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.85万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.97万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 3,490万 65.41万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,790万 71.03万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.39万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.22万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.53万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.11万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.36万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.11万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.25万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,099万 58.08万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,290万 61.66万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,799万 58.37万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,799万 58.37万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.39万/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,950万 40.66万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.36万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,249万 60.89万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,790万 66.78万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.89万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 36.19万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 45㎡〜 3,140万 65.48万/㎡
2016年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 45.46万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.22万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,050万 38.42万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 36.19万/㎡
2015年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 33.03万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 37.12万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,990万 37.3万/㎡
2013年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.12万/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額112,000円。4LDKなら月額158,667円が相場です。
1LDK
94,167円
79,000〜124,000円
2LDK
112,000円
98,000〜150,000円
3LDK
147,500円
140,000〜155,000円
4LDK
158,667円
155,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,811円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 102,000円 1,974円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,283円/㎡
2023年9月 中層 4LDK 90㎡〜 163,000円 1,755円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,267円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,925円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 35㎡〜 79,000円 1,978円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,645円/㎡
2021年11月 低層 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,669円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,701円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,043円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,043円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 35㎡〜 79,000円 1,978円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,921円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 124,000円 2,677円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,921円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,043円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。