グラーヴェ城北貴欧館
東京都練馬区北町1丁目23-2 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均4,155万円です。3LDKが最も高く平均4,267万円、2DKは平均2,399万円です。
2DK
2,399万
2件
2LDK
4,155万
11件
2SLDK
4,016万
2件
3LDK
4,267万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,399万 | 2,399万 | 2,399万 |
| 2LDK | 11件 | 4,155万 | 3,153万 | 4,780万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,016万 | 3,342万 | 4,690万 |
| 3LDK | 9件 | 4,267万 | 3,990万 | 4,781万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.67m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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東武東上線
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平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
北町小学校
中学校
北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーヴェ城北貴欧館 | 1990 | 19戸 | 64.7万 | 4,380万 |
| イニシア練馬北町アベニュー | 2023 | 63戸 | 100.8万 | 7,980万 |
| タック練馬北町 | 1989 | 36戸 | 72.3万 | 4,298万 |
| ルーブル東武練馬 | 2011 | 71戸 | 77.9万 | 1,599万 |
| サンクレイドル練馬北町 | 2012 | 41戸 | 90.6万 | 5,980万 |
| 練馬北町シティハウス | 1992 | 86戸 | 79.0万 | 5,380万 |
| シティースターネリマ | 2018 | 24戸 | 105.0万 | 2,100万 |
| マキシヴ東武練馬デュエット | 2023 | 29戸 | - | - |
| ユリカロゼ東武練馬 | 2023 | 29戸 | 101.9万 | 5,480万 |
| 日神デュオステージ練馬北町 | 2008 | - | - | - |
| プライムコート練馬北町 | 1998 | 22戸 | 62.6万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 67.72㎡ | 61.7万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 4,490万円 | 73.85㎡ | 60.8万円 | 2LDK | - | 南 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.8万 | - | - | - | - | - | 73.9万 | 64.7万 |
| 3LDK | - | 52.8万 | 49.3万 | 56.6万 | 56.6万 | 56.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。