ベルジュール上石神井
東京都練馬区上石神井2丁目23-21 | 築24年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均4,808万円です。2LDKが最も高く平均4,808万円、3LDKは平均4,739万円です。
2LDK
4,808万
12件
3LDK
4,739万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,808万 | 4,009万 | 5,474万 |
| 3LDK | 4件 | 4,739万 | 4,353万 | 5,231万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
69.1万/㎡
4-7階
15件
64.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール上石神井 | 2002 | 17戸 | 88.5万 | 3,560万 |
| 観音山ハイツ | 1981 | 9戸 | 32.8万 | 1,780万 |
| 第３ダイアマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| グレアーブル上石神井 | 1995 | 27戸 | 84.0万 | 4,198万 |
| エクセラントーワ第3 | 1983 | - | - | - |
| 上石神井マンション | 1991 | 8戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| ロイヤルガーデン上石神井 | 1991 | 9戸 | 53.1万 | 10,300万 |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980 | 73戸 | 63.2万 | 4,190万 |
| エクセラントーワマンション | 1982 | - | - | - |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 89.0万 | 4,980万 |
| ヴェレーナ上石神井 | 2025 | 43戸 | 131.4万 | 8,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.1万 | 55.2万 | - | 56.9万 | 62.2万 | - | 81.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 65.0万 | - | 64.8万 | 63.0万 | 82.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,560万 | 88.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 62.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 61.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。