グランドコンシェルジュ立川

東京都立川市高松町3丁目25-9 | 築19年 | 40戸

推定相場

グランドコンシェルジュ立川

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、8年間で10.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,161円から2025年には85,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

20件

1,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,834万	1,114万	2,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（68.7万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

68.7万/㎡

8件

4-7階

74.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市高松町3丁目25-9
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	24.53m² ～ 25.67m²
分譲会社	明和住販
施工会社	片山組
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩9分

🚉

立川北駅

多摩モノレール

徒歩9分

学区情報

小学校

立川市立第二小学校

中学校

立川市立立川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ立川	2007	40戸	61.2万	1,500万
富士永ハイツ	1982	10戸	22.9万	650万
ズーム立川ノース	2022	65戸	-	-
高松レジデンス	1978	12戸	23.8万	980万
ベルハイツ立川	1982	12戸	16.5万	580万
ビラジャルダン高松町	1980	24戸	-	-
メイゾン立川	1978	12戸	19.9万	750万
ガラステージ立川	2006	44戸	83.8万	1,970万
シティハイツ高松ロイヤル	1984	17戸	40.3万	540万
ラセームタカマツ	1991	6戸	40.6万	1,280万
日神パレステージ立川曙町	2012	34戸	86.0万	5,480万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	78.9万	81.1万	78.2万	81.1万	77.1万	67.8万	63.6万	65.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	61.16万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	69.31万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	65.23万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	65.23万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	1,660万	64.67万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	60.34万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	65.23万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	67.27万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	71.35万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	67.27万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	81.13万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	75.83万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	81.13万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	70.12万/㎡
2020年7月	中層	ー	20㎡〜	1,990万	81.13万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	81.13万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	81.13万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	1,930万	75.19万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	81.13万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	81.13万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	76.65万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	72.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（297件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,219円。

86,219円

67,000〜117,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

98件

8〜10万

177件

10〜15万

22件

全 297 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,424円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,506円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,506円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,343円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,261円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,832円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,922円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,302円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,039円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,180円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	3,873円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,506円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,076円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,000円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,000円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,098円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,180円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,159円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,403円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,961円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	108,500円	4,423円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	117,500円	4,790円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,220円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,180円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,039円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	107,500円	4,382円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,139円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,139円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,180円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	3,832円/㎡

他 267 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。