高松レジデンス
東京都立川市高松町3丁目24-16 | 築48年 | 12戸
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2021年には75,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 41.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均963万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,150万円、2LDKは平均963万円です。
３ＬＤＫ
1,150万
2件
2LDK
963万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,150万 | 843万 | 1,456万 |
| 2LDK | 2件 | 963万 | 963万 | 963万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市高松町3丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 41.15m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第二小学校
中学校
立川市立立川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高松レジデンス | 1978 | 12戸 | 23.8万 | 980万 |
| ベルハイツ立川 | 1982 | 12戸 | 16.5万 | 580万 |
| グランドコンシェルジュ立川 | 2007 | 40戸 | 61.2万 | 1,500万 |
| 富士永ハイツ | 1982 | 10戸 | 22.9万 | 650万 |
| ズーム立川ノース | 2022 | 65戸 | - | - |
| REALIZE立川 | 2016 | - | - | - |
| シティハイツ高松ロイヤル | 1984 | 17戸 | 40.3万 | 540万 |
| メイゾン立川 | 1978 | 12戸 | 19.9万 | 750万 |
| セルテシティオ立川 | 1996 | - | - | - |
| メインステージ立川2 | 2020 | 52戸 | 118.4万 | 2,500万 |
| ビラジャルダン高松町 | 1980 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 41.15㎡ | 40.1万円 | 2DK | - | 南東 |
立川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,761円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,616円 | 470 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,885円 | 285 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,072円 | 215 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,655円 | 144 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額76,571円。3LDKなら月額108,000円が相場です。
2LDK
70,000〜82,000円
76,571円
3DK
74,000〜98,000円
87,333円
3LDK
108,000〜108,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。