武蔵砂川ロイヤルハイツ
東京都立川市砂川町8丁目82-9 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2020年には32,333円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・18件）で、平均648万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,762万円、1Rは平均454万円です。
３ＬＤＫ
1,620万
10件
１Ｋ
648万
18件
２ＤＫ
787万
5件
２ＬＤＫ
1,762万
2件
1R
454万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,620万 | 711万 | 2,454万 |
| １Ｋ | 18件 | 648万 | 376万 | 1,408万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 787万 | 463万 | 1,270万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,762万 | 1,619万 | 1,905万 |
| 1R | 9件 | 454万 | 319万 | 632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市砂川町8丁目82-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 13.32m² ～ 16.48m² |
| 分譲会社 | 中山住宅 |
| 施工会社 | 森田建設 |
| 管理会社 | なかやま不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
立川市立上砂川小学校
中学校
立川市立立川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵砂川ロイヤルハイツ | 1991 | 16戸 | 29.3万 | 390万 |
| シティコーポパルナス武蔵砂川 | 1996 | 24戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| グリーンハイツ砂川 | 1981 | 10戸 | 14.3万 | 748万 |
| ウィスタリアマンション砂川 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵砂川 | 1998 | 34戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| ハイムパピヨン | 1982 | 12戸 | 14.5万 | 590万 |
| サンライズ砂川 | 1986 | 15戸 | 32.3万 | 1,490万 |
| ウィスタリアマンション第２砂川 | 1981 | 18戸 | 19.0万 | 950万 |
| レーヴステージ武蔵砂川 | 2007 | 20戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| サンクレイドル武蔵砂川 | 2005 | 34戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ハイホーム立川参番館 | 1998 | 52戸 | 30.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.3万 | 20.0万 | 29.0万 | 28.3万 | 29.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 29.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 30.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 35.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額30,800円。1Rなら月額28,500円が相場です。
ワンルーム
28,000〜34,000円
30,800円
1R
28,000〜29,000円
28,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。