ハイムパピヨン
東京都立川市砂川町8丁目60-7 | 築44年 | 12戸
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（25.5万円）より43.0%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より70.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2019年には57,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均795万円です。1LDKが最も高く平均795万円、2DKは平均567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
795万 |
561万 |
1,077万 |
| 2DK |
3件 |
567万 |
555万 |
590万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市砂川町8丁目60-7 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.00m² ～ 40.58m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
14.3万 |
- |
- |
- |
14.5万 |
| 1LDK |
- |
20.8万 |
15.7万 |
20.4万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
590万 |
14.54万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
690万 |
18.65万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
990万 |
26.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
580万 |
15.68万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
580万 |
15.68万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
680万 |
18.38万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
860万 |
23.25万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
530万 |
14.33万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
530万 |
13.07万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
530万 |
14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額60,500円。2LDKなら月額60,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,232円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。