武蔵砂川ロイヤルハイツ
東京都立川市砂川町8丁目82-9 | 築35年 | 16戸
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（25.5万円）を14.8%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）より40.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2020年には32,333円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・18件）で、平均648万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,762万円、1Rは平均454万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
1,620万 |
711万 |
2,454万 |
| １Ｋ |
18件 |
648万 |
376万 |
1,408万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
787万 |
463万 |
1,270万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,762万 |
1,619万 |
1,905万 |
| 1R |
9件 |
454万 |
319万 |
632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市砂川町8丁目82-9 |
|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 13.32m² ～ 16.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 中山住宅 |
|---|
| 施工会社 | 森田建設 |
|---|
| 管理会社 | なかやま不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 1R |
20.3万 |
20.0万 |
29.0万 |
28.3万 |
29.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
390万 |
29.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
330万 |
22.58万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
430万 |
30.5万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
450万 |
31.92万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
500万 |
35.47万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
330万 |
22.58万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
330万 |
20.03万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
380万 |
23.06万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
290万 |
17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額30,800円。1Rなら月額28,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
29,000円 |
2,177円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
34,000円 |
2,326円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
34,000円 |
2,326円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
28,000円 |
2,253円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,760円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
28,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。