クィーンシティ立川リーオフロンテアネーロ
東京都立川市富士見町6丁目45-14 | 築23年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2026年は42万/㎡へ、17年間で16.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.3〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・33件）で、平均3,153万円です。4LDKが最も高く平均3,491万円、2LDKは平均2,237万円です。
2LDK
2,237万
4件
2SLDK
2,338万
5件
3LDK
3,153万
33件
4LDK
3,491万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,237万 | 1,980万 | 2,480万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,338万 | 1,856万 | 2,493万 |
| 3LDK | 33件 | 3,153万 | 2,274万 | 4,621万 |
| 4LDK | 12件 | 3,491万 | 2,688万 | 4,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.5万円）と比べて2.3万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
23件
35.5万/㎡
4-7階
30件
37.7万/㎡
8階以上
2件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市富士見町6丁目45-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 59.68m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | アール開発 興大 |
| 施工会社 | りんかい建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
西立川駅
JR青梅線
学区情報
小学校
新生小学校
中学校
立川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クィーンシティ立川リーオフロンテアネーロ | 2003 | 64戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| クィーンシティ立川リーオフレンテ | 2003 | 86戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| クィーンシティ立川リーオフレンテリベルタ | 2003 | 24戸 | 43.7万 | 2,860万 |
| ランドシティ立川多摩川テラスリバーコート | 2009 | 88戸 | 54.4万 | 4,180万 |
| ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコート | 2009 | 24戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| 富士見町住宅２２号棟 | 1968 | 50戸 | 19.6万 | 998万 |
| パレドール立川 | 1988 | 40戸 | 13.7万 | 590万 |
| 富士見町住宅３４号棟 | 1968 | 50戸 | 15.3万 | 780万 |
| 富士見町住宅３３号棟 | 1968 | 50戸 | 19.8万 | 820万 |
| 富士見町住宅２１号棟 | 1968 | 50戸 | 16.5万 | 840万 |
| パークファミリー | 1989 | 9戸 | 8.6万 | 380万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.1万 | 34.7万 | 48.6万 | 49.7万 | 46.1万 | 42.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 36.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 31.8万 | - | 41.9万 | - | - |
| 4LDK | 37.9万 | 34.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 34.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 32.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
3LDK
109,000〜118,000円
114,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。