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シャンボール柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂1丁目17-9 | 築48年 | 45戸

推定相場
シャンボール柿の木坂
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.3万円。周辺エリア平均（110.3万円）を0.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2025年は109.4万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320142016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2020年には147,500円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 59.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の44%・21件）で、平均5,909万円です。3LDKが最も高く平均6,893万円、2DKは平均2,993万円です。
1LDK
2件
3,390万
1SLDK
21件
5,909万
2SDK
2件
6,245万
2DK
2件
2,993万
2LDK
16件
6,333万
3LDK
5件
6,893万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,390万 2,999万 3,780万
1SLDK 21件 5,909万 4,644万 7,793万
2SDK 2件 6,245万 5,300万 7,190万
2DK 2件 2,993万 2,930万 3,056万
2LDK 16件 6,333万 5,224万 7,200万
3LDK 5件 6,893万 6,496万 7,539万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（81.1万円）と比べて8.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
81.1万/㎡
21件
4-7階
89.3万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区柿の木坂1丁目17-9
築年月1978年7月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積33.98m² ～ 62.89m²
分譲会社大蔵屋
施工会社神島建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩3分

学区情報

小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール柿の木坂 1978 45戸 111.3万 3,780万
トーシンフェニックス都立大学 2002 30戸 168.8万 3,450万
モナークマンション都立大 1984 39戸 110.6万 5,080万
オープンレジデンシア目黒柿の木坂 2018 26戸 217.2万 12,160万
ザ・パークハウス柿の木坂 2013 31戸 226.6万 16,000万
ラコント都立大学 2012 31戸 218.5万 12,180万
ドレッセ都立大学 2020 80戸 208.8万 6,480万
ミラドール都立大 1993 45戸 170.8万 24,800万
都立大ハイツ 1982 67戸 91.4万 6,000万
サーラコモド都立大学 2000 20戸 192.0万 9,799万
ロイヤルハウス都立大学 1989 35戸 162.8万 15,900万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 67.7万 - - - - - - 111.3万
1SLDK 76.6万 75.9万 87.2万 - 107.8万 96.4万 - 114.9万
2LDK 72.8万 71.6万 - 89.4万 87.1万 107.3万 104.7万 -
2DK - - 73.6万 70.6万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,780万 111.25万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 6,790万 114.92万/㎡
2025年7月 中層 2SDK 55㎡〜 7,190万 121.68万/㎡
2025年2月 中層 2SDK 55㎡〜 5,300万 89.7万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 6,180万 104.59万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 6,180万 104.75万/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,580万 105.36万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 6,480万 109.84万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 6,180万 104.59万/㎡
2023年5月 高層 2SLDK 55㎡〜 6,480万 109.67万/㎡
2023年1月 高層 1SLDK 55㎡〜 5,980万 101.21万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,180万 98.27万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,590万 89.81万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 55㎡〜 6,280万 106.45万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 55㎡〜 6,380万 108.14万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.14万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,780万 107.81万/㎡
2021年3月 低層 2DK 30㎡〜 2,400万 70.64万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 40㎡〜 4,380万 100.49万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.28万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,800万 87.18万/㎡
2020年11月 低層 2DK 30㎡〜 2,500万 73.58万/㎡
2019年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 77.88万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.19万/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 73.96万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.37万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,500万 71.56万/㎡
2018年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 75.82万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 5,780万 91.91万/㎡
2018年7月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,550万 77.01万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 77.88万/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 83.75万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,299万 67.66万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.83万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.19万/㎡
2018年11月 中層 ー 60㎡〜 5,480万 87.27万/㎡
2018年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 77.88万/㎡
2018年11月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 72.44万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.14万/㎡
2018年10月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,230万 71.59万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 40㎡〜 3,980万 91.31万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.83万/㎡
2015年9月 低層 1SK 30㎡〜 2,480万 72.99万/㎡
2015年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,990万 78.07万/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,800万 81.24万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,990万 78.07万/㎡
2014年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 58.31万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,090万 65.04万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.45万/㎡
2014年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,990万 78.07万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額149,000円。2LDKなら月額149,000円が相場です。
1SLDK
162,500円
155,000〜170,000円
2LDK
149,000円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,326円/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,530円/㎡
2019年6月 高層 1SLDK 45㎡〜 155,000円 3,402円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,623円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,725円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,592円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,676円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。