ラコント都立大学

東京都目黒区中根1丁目2-16 | 築14年 | 31戸

推定相場

ラコント都立大学

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の127.3万/㎡から2025年は205.1万/㎡へ、9年間で61.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2023年には169,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均9,552万円です。2LDKが最も高く平均9,552万円、1LDKは平均6,564万円です。

1LDK

12件

6,564万

2LDK

14件

9,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	6,564万	5,974万	7,500万
2LDK	14件	9,552万	7,798万	12,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は145.1万円で、1-3階（131.1万円）と比べて14.0万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

131.1万/㎡

5件

4-7階

153.9万/㎡

10件

8階以上

145.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根1丁目2-16
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	34.41m² ～ 57.00m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	ノバック
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩2分

学区情報

小学校

目黒区立八雲小学校

中学校

目黒区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコント都立大学	2012	31戸	218.5万	12,180万
ドレッセ都立大学	2020	80戸	208.8万	6,480万
モナークマンション都立大	1984	39戸	110.6万	5,080万
オープンレジデンシア目黒柿の木坂	2018	26戸	217.2万	12,160万
トーシンフェニックス都立大学	2002	30戸	168.8万	3,450万
シャンボール柿の木坂	1978	45戸	111.3万	3,780万
ソシアル都立大学駅前	1982	51戸	84.1万	1,430万
ザ・パークハウス柿の木坂	2013	31戸	226.6万	16,000万
都立大バロンズコート	1979	22戸	120.4万	8,680万
パークハイム都立大学	1986	19戸	154.3万	12,900万
サーラコモド都立大学	2000	20戸	192.0万	9,799万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	125.1万	120.8万	-	-	149.5万	137.6万	160.9万	198.4万
2LDK	-	-	110.5万	117.7万	164.6万	150.7万	157.7万	218.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	7,500万	193.35万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	12,180万	218.48万/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	7,000万	203.43万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,880万	155.8万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.55万/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	6,180万	159.33万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,100万	159.66万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	6,300万	162.42万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	7,780万	139.56万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,380万	164.56万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.18万/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,380万	164.56万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,480万	137.62万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,380万	164.56万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,800万	149.53万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.94万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	7,500万	131.58万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.69万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.69万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,300万	110.53万/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,580万	118.08万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,790万	123.49万/㎡
2017年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,680万	120.65万/㎡
2017年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,380万	127.29万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,380万	127.29万/㎡
2016年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,380万	127.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額160,833円。2LDKなら月額236,000円が相場です。

1LDK

160,833円

145,000〜185,000円

2LDK

236,000円

218,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,244円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,254円/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,769円/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,214円/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,244円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,125円/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,298円/㎡
2020年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,446円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,910円/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	164,000円	4,119円/㎡
2017年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,047円/㎡
2016年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,301円/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,298円/㎡
2013年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,867円/㎡
2013年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,254円/㎡
2013年8月	1〜2階	1SLDK	30㎡〜	140,000円	4,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。